Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Kromstraat 9

4661EV Halsteren • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Halsteren

Fotogalerij

Kromstraat 9 Halsteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kromstraat 9 staat een bijzonder gemeentelijk monument te koop, waarbij zowel de charmante voorgevel als de statige notenboom in de tuin deel uitmaken van het beschermde karakter. Deze woning is uitstekend onderhouden en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer sluit aan op de keuken en biedt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw die voorheen dienst deed als praktijkruimte aan huis. Deze is nu ingedeeld met een praktische bijkeuken en een extra kamer die ideaal is als werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een verrassende vide, die zich perfect leent voor een gezellige werkhoek, speelzolder of creatieve ruimte. Buiten wordt het wonen nog aantrekkelijker: de prachtige, parkachtig aangelegde tuin biedt volop rust en ruimte. Dankzij de carport en achterom kun je bovendien eenvoudig parkeren op eigen terrein. De ligging is uniek: je woont hier midden in het dorp, met alle voorzieningen direct om de hoek. Steek de straat over en je staat zo in de gezellige dorpsstraat, of wandel juist de vrijheid in richting het groen. Kortom, Kromstraat 9 is een monumentale woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin, een plek waar authentiek wonen en praktisch comfort samenkomen. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen; meterkast met 12 groepen, een PV-groep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 41 m² incl. keuken) voorzien van een houtkachel, glas in lood elementen en convectorput, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, spanplafond; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gas-op-glas kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, spanplafond, deur naar tussenhal/serre; tussenhal/serre met CV-kast, toilet, separate entree via pad links van de woning, en wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots, openslaande deuren naar de tuin; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, een aanrechtblok met spoelbak, wandafwerking Renovlies behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, deur naar werkruimte/ bijkeuken 2; werkruimte/ bijkeuken 2, tegelvloer, wanden afgewerkt met Renovlies behang en plafond afgewerkt met Agnesplaten; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer links achter (ca. 8 m²) met deur naar platdak links, wandafwerking behang en houten schroten, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; slaapkamer rechts achter (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer links voor (ca. 7 m²) met bergvide, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer rechts voor (ca. 13 m²) met vide in gebruik als kantoor, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: Vide vanuit slaapkamer rechts voor bereikbaar middels een steektrap, voorzien van een dakraam. Bijgebouwen: Garage met kanteldeur separate loopdeur en aansluitend een veranda (vlonderplanken vernieuwen); Berging aan huis; Houten blokhut; Carport; Kippenren. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang; oprit aan de zijkant bestraat met betontegels voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 5 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2012), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. Diversen: De woning is op de begane grond aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken, tevens is aan de achtergevel een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
1496 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
462 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1711
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4661

Google Maps

Kaart van Halsteren

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Halsteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Halsteren. In 2025 waren er 12.565 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

12.565

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

425

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Halsteren
Jaar Inwoners
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Halsteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Opleidingsniveau

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.451

Label A

1.384

Label B

830

Label D

557

Label F

373

Label G

263

Label E

254

Label A++++

120

Label A+++

94

Label A+

68

Label A++

34

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Halsteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Halsteren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Halsteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Halsteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer woningen in Halsteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.