Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Waterstraat 12

4661RA Halsteren • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Halsteren

Fotogalerij

Waterstraat 12 Halsteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Waterstraat 12 te Halsteren staat deze goed onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin. De woning is gelegen in een rustige woonwijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een prettige ligging. Wat direct opvalt, is de royale en uitgebouwde begane grond. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien, inclusief inbouwapparatuur en airconditioning. Een perfecte plek om te koken, te tafelen en samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een separaat toilet. De tweede verdieping is ingericht als volwaardige slaapkamer met dakraam en airconditioning, ideaal als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. De woning beschikt over een praktische garage en de achtertuin is netjes aangelegd, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 8 zonnepanelen, rolluiken rondom en een HR-combiketel uit 2022, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Bent u op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruimte, comfort en een fijne ligging in Halsteren? Dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging aan de Waterstraat 12! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 8 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting; modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras; open keuken met airconditioning, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met kookeiland vv. eetgelegenheid, de keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas-op-glas-kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron (magnetron functie defect), -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en vv. inbouwspots; garage met dubbele houten deur, wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats unit vloerverwarming en omvormer t.b.v. zonnepanelen, wandafwerking metselwerk, cementdekvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts voor, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; royaal betegelde badkamer met deur naar plat dak, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator; separaat betegeld toilet. 2e verdieping: Overloop voorzien van een CV kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht; slaapkamer voorzien van een dakraam en airconditioning, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Garage met een dubbele houten deur en separate loopdeur. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping, borders, gazon en een achteruitgang via de garage; Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen en volledig voorzien van rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2022), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2022)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4661

Google Maps

Kaart van Halsteren

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Halsteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Halsteren. In 2025 waren er 12.565 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

12.565

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

425

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Halsteren
Jaar Inwoners
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Halsteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Opleidingsniveau

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.451

Label A

1.384

Label B

830

Label D

557

Label F

373

Label G

263

Label E

254

Label A++++

120

Label A+++

94

Label A+

68

Label A++

34

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Halsteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Halsteren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Halsteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Halsteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer woningen in Halsteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.