Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Berkenlaan 2

7771DD Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Berkenlaan 2 Hardenberg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze verrassend nette en karakteristieke vrijstaande woning met volop mogelijkheden! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met vrij uitzicht op een speeltuin en een ruime tuin die uitnodigt tot ontspannen, tuinieren of gezellig buiten zitten. Deze woning biedt een fijne combinatie van gelijkvloers wonen met een slaap-en badkamer op de begane grond en twee extra slaapkamers op de verdieping. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die ruimte of een praktische indeling zoeken. Verder beschikt de woning over veel lichtinval, door de aanwezige grote raampartijen, een ruime carport, vloerisolatie uit 2024, vernieuwde afvoerbuizen (2020) en een houtkachel. Het woonoppervlakte is circa 107 m². De woning beschikt over een tuin rondom met een stenen garage met keukenblok en een loopdeur, vrijstaande houten tuinhuis met berging en een ruime houten overkapping. Daarnaast is er een fraaie grote vijver aanwezig en meerdere terrassen, waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon en de tuin. Het geheel is gelegen op een perceel van 510 m². Indeling Begane grond: via de ruim carport en entree betreed u de woning en komt u binnen in de royale hal met trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer, badkamer en slaapkamer. De woonkamer met aangrenzende eethoek is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval en aan de buitenzijde zonneschermen, een houtkachel en een karakteristieke balkenplafond. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de fraai aangelegde tuin en de vijver. Via de eethoek loopt u de keuken binnen, die is uitgerust met een keuken in hoekopstelling en voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer met zicht op de tuin en grotere raampartijen met een zonnescherm. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel in meubel, toilet en raam voor natuurlijke ventilatie. Door de aanwezigheid van de slaap-en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: via een vaste trap te bereiken verdieping met een ruime overloop met praktische berging en doorgang naar de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn elk voorzien van een eigen vaste kast. Ideaal voor kleding, opslag of hobbyspullen. Vliering Extra opbergruimte nodig? De vliering biedt volop plek voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Bijzonderheden -Slaap- en badkamer op de begane grond; -Atag c.v.-ketel uit 2022; -Kruipruimte onder de gehele woning; -Eigen oprit met carport; -Zonnige, ruime tuin met vijver – veel mogelijkheden voor tuinliefhebbers; -Vrij uitzicht op speeltuin – ideaal voor gezinnen; -Zonnewering aanwezig – comfortabel wonen in alle seizoenen; -Veel bergruimte – praktisch ingedeeld; -Een extra stukje grond voor het huis in bruikleen van de Gemeente (kosten € 50,- per jaar); -Energielabel F. Kortom: bent u op zoek naar een fijne comfortabele woning met vele mogelijkheden en een heerlijke tuin, die ook nog eens gelegen is op een fijne plek? Dan is dit uw kans! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
402 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7771

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.