Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Boterbloem 12

7772NL Hardenberg • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hardenberg

Fotogalerij

Boterbloem 12 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Welkom bij Boterbloem 12 – Jouw nieuwe thuis in Hardenberg!** Droom je van een woning waar sfeer, comfort én duurzaamheid hand in hand gaan? Zoek je net dat beetje extra ruimte en privacy voor jouw jonge gezin, of ben je als starter op zoek naar een frisse start in een gewilde wijk? Dan verdient deze UITGEBOUWDE hoekwoning aan de Boterbloem 12 in Baalderveld alle aandacht! **Ruimte om te leven én te groeien** Al bij aankomst valt één ding meteen op: park stress is verleden tijd, want je zet je auto gewoon neer op je eigen oprit. Wel zo handig met boodschappen, kinderwagens of een sportieve dag. En doordat het een hoekwoning is met een royale uitbouw, heb je niet alleen meer leefruimte binnen, je geniet ook van nét dat beetje extra vrijheid rondom het huis. De indeling van de begane grond is alles behalve standaard; open, speels en gezellig zijn de eerste woorden die in je opkomen. De lichte woonkamer loopt heerlijk over in de keuken, ideaal voor lange avonden met vrienden, of juist dat knusse moment met het gezin op de bank. Pak je favoriete drankje erbij, laat je inspireren en je ziet het zo voor je: dit is thuiskomen zoals je het altijd al wilde. **Energiezuinig én klaar voor de toekomst** In het rijtje van grote voordelen kan duurzaamheid absoluut niet ontbreken. Dit huis is een ware voorloper! Met maar liefst 9 zonnepanelen op het dak – geplaatst in 2022 – draait het huishouden hier op zonnekracht. Dankzij slimme micro-omvormers (360-400 WP per paneel!) haal je het maximale uit iedere zonnestraal. Samen met de moderne Intergas HRE cv-installatie uit 2022 en Energielabel A kun je rekenen op een lage energierekening en draag je direct je steentje bij aan een betere toekomst. Goed voor het milieu, én lekker voor je portemonnee! **Privacy en genieten in een zonnige tuin** Zin in een ontspannen barbecue zonder nieuwsgierige blikken van buren? Of zoek je een plek waar de kids volop kunnen spelen terwijl jij geniet van je koffie? In de fraai aangelegde achtertuin – met houten berging – kom je écht tot rust. Veel privacy, mooie groene borders, knusse zitjes... de tuin is een verlengstuk van je leefruimte. Hier beleef je de zomer op z’n best, relaxt en zorgeloos. **Perfect afgewerkt en instapklaar** Goed om te weten: zowel binnen als buiten is het schilderwerk piekfijn in orde (2022). Daardoor hoef je niet eerst maanden te klussen, maar kun je gewoon direct verhuizen en je eigen draai aan het huis geven. Voeg wat kleuraccenten toe, hang gezellige lampjes op... en je voelt je thuis voordat je het weet. **Wonen in het fijne Baalderveld** Deze rustige wijk combineert het beste van twee werelden. Aan de ene kant heb je volop voorzieningen – scholen, winkels en speeltuintjes zijn allemaal dichtbij –, aan de andere kant woon je net buiten de drukte, met veel groen in de buurt. Hardenberg zelf kenmerkt zich door een gezellige sfeer, volop activiteiten en mooie natuur rondom. Een plek waar jonge gezinnen en starters zich direct welkom voelen. **Samengevat: hier wil je toch wonen?** - Uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit - Speelse, sfeervolle begane grond - 9 zonnepanelen (2022), Intergas HR-ketel (2022), Energielabel A - Zowel begane grond als tweede verdieping zijn v.v. wasmachine-aansluitingen - Fraai aangelegde, beschutte tuin met houten berging - Fris schilderwerk (2022) - Ideaal voor jonge gezinnen of starters - Fijne locatie in Baalderveld, Hardenberg De indeling van deze uitgebouwde, speelse hoekwoning is als volgt: Middels overdekt entree betreedt men de hal met o.a. toilet, meterkast en toegang tot de ruim bemeten woonkamer met sfeerhaard. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, quooker, vaatwasser, oven en 4 -pits gaskookplaat met afzuiging. Via een tussendeur betreedt men de grote, geisoleerde berging en aangebouwde bijkeuken. Beide voorzien van verwarming, isolatie en aansluitingen voor wasmachine/droger. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de eigentijdse badkamer v.v. inloopdouche, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime bergzolder met mogelijkheden tot vierde slaapkamer alsmede de c.v. installatie (Intergas HRe uit 2022) en de wasmachine-aansluitingen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf. Want laten we eerlijk zijn: aan de Boterbloem 12 begint jouw nieuwe hoofdstuk. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en grijp deze kans!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.