Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

De Spinde 1 a 301

7772HA Hardenberg • Overijssel

Beschikbaar

€ 955.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 975.950

Koopprijs /m²: € 7.346

Fotogalerij

De Spinde 1 a 301 Hardenberg
Foto 61

Omschrijving

Bijzonder royaal penthouse in het hart van Hardenberg ! **Adres:** De Spinde 1-A301, 7772 HA HARDENBERG Welkom op een plek die alles heeft wat je zoekt als levensgenieter! Aan het begin van een nieuw hoofdstuk in je leven wacht dit indrukwekkende penthouse op de derde verdieping van een gloednieuw en hypermodern appartementencomplex. Letterlijk in het hart van Hardenberg, met het bruisende stadsleven binnen handbereik, maar ook alle rust en ruimte die je je kunt wensen. Comfortabel wonen met ultieme luxe: Je hebt hier niet zomaar een appartement – nee, je woont straks op 130 vierkante meter woongenot, waar kwaliteit en comfort de boventoon voeren. De entree van het complex straalt meteen klasse uit: een verzorgde algemene hal met intercom, brievenbussen, een trapopgang én natuurlijk een moderne lift die je moeiteloos naar jouw penthouse brengt. Stap binnen en ervaar die royale, hoge en lichte sfeer. De hal leidt je langs het moderne toilet (met fontein) en een meterkast die klaar is voor alle slimme oplossingen van deze tijd, zoals een waterontharder of zonnepanelen. Lekker vooruit denken! Woonkamer waar het licht binnendanst: De woonkamer is werkelijk het kloppende hart van het huis. Grote dakramen en een glazen pui richting het ruime dakterras laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Of je nu ’s ochtends van je koffie geniet of ’s avonds nageniet van de drukte van de dag: dit is een plek waar je tot rust komt. Tijd om te koken? Dat doe je in de splinternieuwe en eigentijdse keuken, helemaal compleet met alle denkbare inbouwapparaten. Kwalitatief, stijlvol en praktisch – wat wil je nog meer? Drie slaapkamers – of werk je lekker thuis? Aan ruimte geen gebrek! Met drie kamers kun je werkelijk alle kanten op. Slaapkamers voor jou en logees, een thuiswerkplek of juist een hobbyruimte; aan jou de keuze. Eén slaap-/werkkamer heeft zelfs een extra toegang aan de buitenzijde. Ideaal wanneer je flexibele plannen hebt – of gewoon wat privacy zoekt. Parkeergelegenheid zonder zorgen: Nooit meer zoeken naar een parkeerplek – dat klinkt goed, toch? Dankzij het parkeerabonnement onder het naastgelegen gemeentehuis parkeer je je auto altijd veilig en droog. En speciaal voor bewoners wordt er zelfs een nieuwe uitgang gemaakt die direct naar het terrein van het appartementsgebouw leidt. Duurzaam en comfortabel: Dit penthouse scoort ook hoog op het gebied van duurzaamheid. Met een energiezuinige warmtepomp en uitstekende isolatie ben je voorbereid op de toekomst – én klaar voor een lage energierekening! Extra fijn: het is een gloednieuw complex, opgeleverd in 2025, dus echt alles is spik en span. In het naastgelegen complex is de gemeenschappelijke fietsenberging voor uw fiets. Midden in het centrum, maar rustig wonen: Het mooiste van alles: je woont midden in het centrum. Winkels, horecagelegenheden, supermarkten, cultuur, openbaar vervoer – alles op loopafstand. Toch geniet je van rust, ruimte en privacy dankzij de fantastische ligging en het goede isolatieniveau van het geheel nieuwe gebouw. Klaar voor een nieuwe start? Ben jij op zoek naar een bijzonder penthouse waar je niets meer aan hoeft te doen? Waar modern wonen, luxe, duurzaamheid en gemak samenkomen? Dan is De Spinde 1-A301 in Hardenberg jouw nieuwe thuisbasis. Kortom, stop met zoeken. Hier ligt jouw toekomst. Maak een afspraak voor een bezichtiging, laat je verrassen door de sfeer en ruimte, en wie weet zet jij straks de volgende stap naar onbezorgd genieten – precies zoals het hoort! - Bouwjaar 2025; - V.v.E. in oprichting, kosten V.v.E. € 160,- per maand; Wilt u ook direct uw verhuisdozen kunnen pakken?

Hypotheek berekenen

€ 955.000

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 975.950

3,26%

Jaarlijks

%

€ 47.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 955.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
542 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2026 waren er 20.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.920

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650
2026 20.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.580 0-15: 3.425 15-25: 2.475 25-45: 5.310 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
mrt 2026 67
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2026 ongeveer 20.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.