Direct naar de inhoud
Logo van Horstra Makelaardij & Taxaties

Eiberhof 8

7772GM Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.483

Fotogalerij

Eiberhof 8 Hardenberg

Open huis

Dinsdag 27-10 van 10:00 tot 17:30

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 27-10 van 10:00 tot 17:30

EEN WARM THUIS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE! Deze prachtige hoekwoning aan de Eiberhof 8 in Hardenberg biedt verrassend veel ruimte, licht en sfeer. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis: royaal van opzet, met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De halfopen woonkeuken (2022) sluit perfect aan bij de woonkamer en ademt dezelfde moderne en gezellige uitstraling. Hier is alle ruimte om samen te koken, te eten of met vrienden na te praten aan de eettafel. In de keurig aangelegde tuin bevindt zich bovendien een gezellige tuinkamer met glazen schuifpuien en zonwering, een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Deze woning is met zorg onderhouden en in 2022 is de begane grond volledig gerenoveerd – instapklaar, comfortabel en met oog voor detail. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de woonwijk Baalder, op loopafstand zijn verschillende voorzieningen aanwezig zoals een snackbar, sportcentrum en diverse scholen. Met een woonoppervlakte van circa 151 m² en een perceeloppervlakte van 222 m² is dit een ruime en gezellige gezinswoning! U bent van harte welkom om deze royale hoekwoning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: maandag 27 oktober 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: woensdag 29 oktober 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING VAN DE WONING: Begane grond: hal met vast kast, toilet (2018) en meterkast; ruime sfeervolle half-open keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur; royaal uitgebouwde tuingerichte woonkamer voorzien van fraaie terrasdeuren; via de woonkamer bereikbare berging met waterkraan/wasmachine aansluiting en toegang tot tuin. 1e verdieping: overloop voorzien van vaste kast; drie slaapkamers waarvan één met balkon, beide slaapkamers aan achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken; badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping: overloop met cv-installatie en wasmachine aansluiting; slaapkamer met dakraam. BIJZONDERHEDEN - De gehele begane grond is in 2022 gerenoveerd waarbij de woning extra is uitgebouwd en voorzien van nieuwe keuken, kunststofkozijnen met HR ++ beglazing en nieuwe meterkast. - Tuin: Ruim hoekperceel met sfeervolle tuinkamer voorzien van glazen schuifpuien en zonwering, terras en tuinberging. - Duurzaam: Energielabel C/A, voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing HR++). Huidig energielabel is C - NIEUW ENERGIELABEL WAARSCHIJNLIJK A, is reeds aangevraagd. - Verwarming: middels c.v.-combi-ketel (Intergas, 2018), deels via vloerverwarming (begane grond excl. berging) en deels radiatoren. - Woonkeuken (2022): voorzien van inbouwapparatuur o.a. combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser. - Badkamer (2018): voorzien van inloopdouche, wastafelcombinatie, designradiator en toilet. Nieuwsgierig geworden? Plan een 1-op-1 bezichtiging tijdens een van de kijkmomenten. Bel 0523-680865 — we laten u de woning graag persoonlijk zien en beantwoorden uw vragen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Dinsdag 27-10 van 10:00 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
533 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.