Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Klaproos 10

7772LH Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Klaproos 10 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare starterswoning? Dan is dit jouw kans! Aan de Klaproos mogen wij deze nette- en goed onderhouden eindwoning te koop aanbieden. De afwerking is niet alleen super hip en stijlvol, maar dankzij haar 9 zonnepanelen, hybride cv-installatie, muurisolatie, vloerisolatie én HR++-beglazing beschikt deze woning ook nog over energielabel A! Verder is de woning uitgevoerd met drie ruime slaapkamers en voldoende bergruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een ruime terrasoverkapping. Hierdoor is het in deze tuin ook goed toeven op regenachtige dagen. Daarnaast staat er een ruime schuur die met de achterom goed bereikbaar is. Het perceeloppervlak bedraagt 144 m². De Klaproos is een rustige woonstraat in de groen opgezette woonwijk 'Baalderveld'. Op korte afstand van de woning treft u meerdere basisscholen, diverse sportvoorzieningen en een supermarkt. Nabij de woning treft u een speelveldje. Dat maakt dit woonhuis een zeer interessante plek voor met name (jonge) gezinnen. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de straatgericht woonkamer. Deze is voorzien van een nette vloer en voldoende groot voor het opstellen van een ruime zithoek. Verder is er met de trapkast ook lekker veel bergruimte op de begane grond aanwezig. Via een open verbinding keuken bereikbaar, deze heeft een prettig zicht over de achtertuin en heeft voldoende ruimte voor de eethoek. De keuken is in een rechte opstelling (en met wat Zuid-Europese invloeden) uitgevoerd. Verder is er voldoende inbouwapparatuur aanwezig, denk hierbij aan een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde vinden we een separate hal met trapopgang en toiletruimte (met fonteintje). Deze ruimte is ook ideaal in gebruik te nemen als garderobe en achterom. Verder is hier ook de hybride cv-installatie (2022) te vinden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot ouderslaapkamer, inloopkast, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een elektrisch rolluik, ideaal op de warmere dagen. De inloopkast is voorzien van een modern aanrechtblad met hippe waskom en onder het aanrechtblad is het witgoed netjes uit het zicht weggewerkt. Via deze inloopkast is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze doet op dit moment dienst als kinderkamer, super handig naast de zeer compleet uitgevoerde inloopkast. De badkamer ziet er daarnaast ook keurig uit en is voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafel met meubel en spiegel. De kleurstelling van het tegelwerk is daarnaast rustig en neutraal. Het dakraam in de badkamer is in 2023 nog vervangen voor een kunststof uitvoering van Velux. Tweede verdieping: overloop met dakraam (eveneens in 2023 vervangen voor kunststof uitvoering van Velux) geeft toegang tot de derde slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel, vaste wastafel en erg veel bergruimte achter de knieschotten. Het dak is conform de standaard uit de bouwperiode geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, modern en stijlvol afgewerkt; - Duurzaam en energiezuinig (energielabel A); - Handige indeling met drie slaapkamers en veel bergruimte; - De waterontharder (2023) wordt ter overname aangeboden; - Prettige zonoriëntatie met een achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Gelegen in rustige- en groene woonwijk met veel voorzieningen in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.