Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Reigerstraat 52

7771AN Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.889

Fotogalerij

Reigerstraat 52 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning op een toplocatie waar je zó in kunt? Dan is deze fantastische eindwoning precies wat je zoekt! Deze stijlvolle eindwoning met stenen en houten berging ligt op een unieke plek in de populaire Vogelbuurt, direct grenzend aan het groene Heemsermarspark, met toegang tot het prachtige uiterwaarden gebied van de Vecht en de binnenstad op loopafstand. De woning en tuin zijn de afgelopen periode grotendeels gerenoveerd, waardoor je hier direct kunt intrekken. Binnen geniet je van een warme, moderne sfeer met onder andere een gezellige woonkamer met vloerverwarming en prachtig uitzicht op het park, een nieuwe badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijk privé dakterras. Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, een gerenoveerde trap en gedeeltelijk met HR++ beglazing. Het woonoppervlak bedraagt circa 109 m². BUITEN De recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is bovendien voorzien van tuinverlichting én elektrapunten. Daarnaast beschikt de tuin over een terras direct aan de woning met een elektrische zonwering en een tweede terras achterin de tuin met een pergola en schaduwdoek – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Aan de achterzijde wordt circa 13 m² gemeentegrond gebruikt. De huur hiervoor bedraagt momenteel circa € 65,- per jaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekte entree met een kleine binnenplaats die toegang geeft tot een stenen en houten berging, handig en duurzaam! Deze ruimte is ook perfect geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motor, bakfiets of kinderwagen. Het perceel is in totaal 117 m² groot. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Hardenberg, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, theater en medische voorzieningen. Ook de Vecht en het Vechtpark liggen om de hoek – perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een momentje ontspanning. INDELING Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast en meterkast. De woonkamer beschikt over een tuingerichte zithoek met deur naar het terras en een praktische provisiekast. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de binnenplaats. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC-vloer. Deze verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tweede verdieping: overloop met toegang tot het dakterras, slaapkamer met vaste wastafel, opstelling voor wasmachine en droger, kast met cv-ketel (2022), bergkast en extra vaste wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van grotendeels HR++ beglazing. Het privé dakterras ligt op het zuidwesten en biedt een schitterend, vrij uitzicht over het park – een heerlijke plek om te ontspannen. BIJZONDERHEDEN -Unieke ligging nabij het centrum van Hardenberg en direct aan het park; -Recent aangelegde, strakke achtertuin; -Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie; -Moderne badkamer met vloerverwarming; -Voorzien van 9 zonnepanelen; -HR++ glas op zolderverdieping m.u.v. terrasdeur; -HR++ glas + kunststof kozijnen op 1e verdieping; -Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2023; -Energielabel C. Kortom: een ruime, instapklare eindwoning met moderne afwerking, veel comfort en een geweldige ligging. Een perfecte plek voor wie stijlvol en centraal wil wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7771

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.