Direct naar de inhoud
Logo van Horstra Makelaardij & Taxaties

Van Voorststraat 3

7773CW Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van Voorststraat 3 Hardenberg

Open huis

Zaterdag 12-09 van 10:00 tot 17:30

Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 12-09 van 10:00 tot 17:30

Op een unieke locatie aan de rand van de woonwijk Marslanden staat dit royale herenhuis (type helft van dubbel), gebouwd in 2008. De woning beschikt over een flinke uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken, extra (speel)kamer/kantoor. De fraai aangelegde tuin biedt naast het terras tevens een zeer fraaie en ruime overkapping met vrijstaande tuinberging. Het ruime perceel van 342 m² grenst direct aan gemeentelijk groen en water, waardoor u hier volop rust, ruimte en privacy ervaart. Binnen treft u een sfeervolle L-vormige woonkamer met erker en houthaard, een luxe handgemaakte keuken met kookeiland en natuurstenen werkblad, vier ruime slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de karakteristieke jaren ’30-details en het energielabel A is dit een woning die comfort en stijl moeiteloos combineert. U bent van harte welkom dit royale herenhuis in het echt te bekijken tijdens één van kijkmomenten waarvoor u zich via ons kantoor kunt aanmelden. - Kijkmoment I: vrijdag 12 september 2025 (10:00 - 17:30 uur) - Kijkmoment II: maandag 15 september 2025 (10:00 - 17:30 uur) (Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden). Indeling: Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en trap-/provisiekast, ruime L-vormige woonkamer met houthaard en voorzien van een erker met schitterend uitzicht op het water. Een ruime eetkamer (tuingericht) met luxe, op maat gemaakte, eikenhouten keuken, voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur. De eetkamer heeft terrasdeuren welke toegang verlenen tot het tuinterras en kent een binnendoor naar de ruime bijkeuken voorzien van inbouwkast en extra (speel)kamer/kantoor, vaste trap naar..... 1e verdieping: overloop, 3 ruime (slaap)kamers waarbij de (ouder) slaapkamer is voorzien van kastenwand, fraai afgewerkte badkamer met o.a. ligbad, douchehoek, wastafelcombinatie en toilet, vaste trap naar..... 2e verdieping: overloop voorzien van dakraam en o.a. c.v.-opstelling, wasm. aansluiting en mechanische ventilatie, 4e (slaap)kamer met dakraam en mogelijkheid voor creëren 5e (slaap)kamer(s). Bijzonderheden: Ligging: unieke ligging aan de rand van woonwijk Marslanden in een kindvriendelijke straat alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en met vrij uitzicht en aan het water. Op slechts 900 meter van het centrum van Hardenberg. Tuin: Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke en groene tuin met overkapping. Renovatie: de gehele woning is voorzien van gerestaureerde paneeldeuren welke een jaren 30 stijl uitademen en de woonkamer beschikt over een handgemaakte (boeken)kast. Keuken (2008): luxe (handgemaakte) keuken met kookeiland en natuurstenen werkblad, voorzien van inbouwapparatuur o.a. oven, magnetron, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap/schouw en koelkast. Badkamer (2008): luxe afgewerkt met o.a. verdiept ligbad, douchehoek, toilet en wastafelcombinatie. Vloeren: begane grond voorzien van vloerverwarming afgewerkt met natuursteen. Verwarming: middels een c.v.-combi-ketel (Intergas, 2008), deels via radiatoren en vloerverwarming (hoofdverwarming) op begane grond en badkamer. De woonkamer kan tevens (extra) worden verwarmd middels een sfeervolle haardkachel. - Duurzaam: Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning beschikt tevens over een zonneboiler (Daalderop MonoSolar). Kortom: een schitterend gelegen woonhuis met heel veel leefruimte en een hoog afwerkingsniveau! Wilt u deze prachtige woning zelf ervaren? U bent van harte welkom tijdens één van de kijkmomenten. Neemt u gerust contact met ons kantoor ( tel. 0523 - 680865) op voor het inplannen van een persoonlijk bezichtigingstijdstip.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 12-09 van 10:00 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
632 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7773

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.