Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Venuslaan 22

7771ZB Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.863

Fotogalerij

Venuslaan 22 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stop met dromen, start met wonen; achter deze voordeur schuilt een on-trend interieur en een fantastisch vrij uitzicht. De laatste jaren is deze tussenwoning grootschalig verbouwd en verduurzaamd. Zo is er onder andere vloer- en spouw(muur) isolatie toegepast, vloerverwarming aangelegd en is de cv-installatie vervangen (2025), daardoor beschikt deze woning nu over energielabel B. Daarnaast heeft ook de keuken een facelift gehad en is het sanitair volledig nieuw aangelegd (2025). De afwerking is ook zeer fraai en helemaal van deze tijd! De woning zelf is in de jaren-'70 gebouwd aan de rand van een prachtig vrij essen- en boevenlandschap. Dat is gelukkig nooit veranderd, want hier geniet je nog iedere dag van een vrij uitzicht over de landerijen. De achtertuin is bijna 20 meter diep en zo ingericht dat je vanaf de achtertuin een fraaie zichtlijn behoudt. Daarnaast vind je hier in de woning 4 slaapkamers. Deze verborgen parel heeft alles wat je zoekt! INDELING Begane grond: Entree/hal met recent nieuw aangelegd toilet (2025) met fonteintje, meterkast (2025), vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een prachtige glazen deur heb je toegang tot de woonkamer. Deze is tuingericht en voorzien van een nieuwe achterpui met openslaande tuindeuren (2024). Deze enorme glaspartij haalt buiten ook op de koudere dagen echt naar binnen en zorgt voor maximaal genot van het vrije uitzicht. De woonkamer is uitgevoerd met gestucte wanden, een mee-gesausd plafond en een stijlvolle microcement-afwerkvloer van Forcrete (met vloerverwarming). De keuken is straatgericht, recent gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, combi oven/magnetron en nieuwe koelkast uit 2025). De afzuigkap is helemaal aangepast zodat deze netjes- en strak in de koof onder het plafond verdwijnt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ouderslaapkamer aan de voorzijde, ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en een vaste kastenwand. De 2e- en 3e slaapkamer vinden we aan de achterzijde. De perfecte plek voor een thuiswerkplek, want heb je het uitzicht al bekeken? De badkamer is in 2025 volledig nieuw geplaatst en uitgerust met stucwerk, vloerverwarming, een tweede toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel(s). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 4e slaapkamer en dakterras. De 4e slaapkamer is op dit moment in gebruik als wasruimte, met extra aanrechtblad met spoelfunctie en dubbele witgoed-aansluiting. Door een kleine bouwkundige aanpassing werk je deze zo weg in een vaste kast. De reeds aanwezige vaste kasten geven nog wat extra bergruimte en bieden positie voor de cv-installatie (2025). Het dakterras geeft een mooie mogelijkheid om de was te drogen, of te genieten van een zonsopkomst onder het genot van een kop koffie. Exterieur: Bijna 20 meter diepe achtertuin, daardoor geniet je achterin de tuin vrijwel de hele dag van de zon! De tuin is uitstekend ingericht en verdeeld in een zonneterras (direct achter de woning), een groene ruimte in het midden én een verhoogde vlonder aan de achterzijde. Hier is het heerlijk toeven! Je zit bovendien heerlijk vrij, een schutting aan de achterkant is niet eens nodig. BIJZONDERHEDEN: - Instant woongenot, hier hoef je niet te klussen; - Fantastisch vrij uitzicht en een bijna 20-meter diepe achtertuin; - Energiezuinig en klaar voor de toekomst, dankzij energielabel B; - Tuindeuren uit 2024 met HR++ glas; - Moderne afwerking, hippe keuken en nieuw sanitair (2025). Waarom jij aan de Venuslaan 22 wilt wonen. Vanuit hier wandel of fiets je zó het natuurgebied in, en ook het mooie Vechtpark ligt binnen handbereik. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en een buurtsupermarkt zijn dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Hardenberg. Wil je deze prachtige kans met eigen ogen beoordelen? Maak dan snel een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 24/28 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7771

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.