Direct naar de inhoud
Logo van Bart Jansen Makelaars

Betje Wolfflaan 5

3842HJ Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 4.653

Fotogalerij

Betje Wolfflaan 5 Harderwijk
Foto 2

Omschrijving

Aangeboden wordt een luxe 2-onder-1-kapwoning met volledig ingericht bijgebouw, onder architectuur gerealiseerde veranda, 4 slaapkamers, 15 zonnepanelen en een energielabel A! Deze gezinswoning heeft alles wat je zoekt. Een charmante uitstraling, hoogwaardige isolatie, een volledig afgewerkt bijgebouw, mooie oppervlaktes en een luxe afwerking! De woning is gerealiseerd in 2007, dus voorzien van hoogwaardige isolatie. Dit gecombineerd met de 15 zonnepanelen heeft de woning nagenoeg 0 op de meter en heeft het een energielabel A. Ook ligt het wooncomfort erg hoog in de woning door bijvoorbeeld de vloerverwarming op de begane grond die optimaal tot zijn recht komt door de plavuizen. De woning is in 2013 aan de achterkant uitgebouwd waardoor er een nog grotere woonkamer is ontstaan. Door de grote raampartijen en openslaande deuren komt er veel natuurlijk daglicht binnen. De ruimte heeft uitstekende afmetingen waardoor er zowel een ruim eetgedeelte als zitgedeelte is. Sfeervol is de gashaard in het hart van de woonkamer. De half open keuken (2019) heeft een warme kleurstelling, is straatgericht en voorzien van allerhande luxe inbouwapparatuur. Waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, veel bergruimte en een speels zitgedeelte. In de hal bevinden zich het garderobegedeelte, de meterkast en het toilet (wandcloset) uit 2023 met fonteintje. Ideaal is de provisieruimte onder de trap. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 uitgerust met een airco die kan koelen en verwarmen. De riante en luxe badkamer is in 2023 geplaatst. Deze is compleet en uitgerust met vrijstaand ligbad, robuust dubbel wastafelmeubel, riante inloopdouche, toilet, vloerverwarming en luxe details zoals de inbouwkranen en spotjes. De 2e verdieping heeft een open ruimte met het technische gedeelte, de wasmachine-/drogeraansluiting en een 4e slaapkamer. Aan de schuine kanten veel bergruimte. De vliering is bereikbaar middels een trap en is ideaal voor de kerstspullen of koffers. ? Het bijgebouw is uniek. In 2024 is de voormalige garage uitgebouwd en omgetoverd tot een riante recreatieruimte die volledig is geïsoleerd, beschikt over een dubbele schuifpui, airco, water/afvoer, elektra en een geïntegreerde beamer. Hier kunnen gezellige avonden worden beleefd, maar kan ook als kantoor aan huis of praktijkruimte dienen. Is het lekker weer? Dan wijk je uit naar de onder architectuur gerealiseerde veranda met een eigentijdse afwerking, spotjes en ruim zitgedeelte. Ideaal is aansluitend het (buiten) toilet dat hier is geplaatst en een verstopte bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubels. Erg slim is dat de garage is opgedeeld in 2 delen zodat je wel je fiets direct aan de voorkant kwijt kan via de dubbele deuren van de garage. Natuurlijk zijn deze ruimtes vrij in te richten en kan dit alles op diverse manieren gebruikt worden! De voortuin is functioneel ingericht met de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar neer te zetten en een elektrische laadpaal. De ligging van de woning in een kindvriendelijke wijk is aantrekkelijk. Winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en de binnenstad van Harderwijk zijn snel bereikbaar. Ook zijn uitvalswegen dichtbij. Een mooi pluspunt is dat de woning gelegen is aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is altijd goed onderhouden. In 2022 is het pand zowel inwendig als uitwendig geschilderd. Het woonoppervlak bedraagt 150 m² en het perceel meet een oppervlakte van 257 m². De recreatieruimte heeft een oppervlakte van 28 m² en de veranda 14 m². Verder zijn er nog 2 aparte bergruimtes van totaal 14 m². Het geheel heeft een inhoud van 666 m². Kom je deze luxe 2-onder-1-kapwoning ook bezichtigen? Eén van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING Begane grond: Entree, meterkast, toilet, keuken, provisieruimte, woonkamer, bijgebouw (recreatieruimte), veranda, 2e toilet (buiten), 2 bergingen. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Overloop (open ruimte) met technische gedeelte, wasmachine-/drogeraansluiting, bergruimte, 4e slaapkamer. Vliering: Bergzolder. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
666 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3842

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.