Direct naar de inhoud
Logo van Vinke Veluwe Makelaars

Braambergerhout 39

3845HJ Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.705

Fotogalerij

Braambergerhout 39 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET VEEL LUXE EN COMFORT! Op een mooie locatie met vrije ligging aan de achterzijde staat in de kindvriendelijke wijk 'Drielanden' deze royale vrijstaande villa met erker aan de voorzijde en aangebouwde serre/tuinkamer aan de achterzijde, oprit en royale veranda op een onder architectuur aangelegd perceel van 655 m². Wat een heerlijke woonomgeving is dit! De villa is gesitueerd aan een rustige weg met aan de linkerzijde van de villa een fijne speelweide voor de kinderen. Op korte afstand van de villa bevindt zich het winkelcentrum van 'Drielanden'. Ook het sfeervolle stadscentrum en de aangrenzende boulevard met zicht op het Wolderwijd én de uitgestrekte Veluwse bossen zijn op korte afstand gelegen. En middels goed begaanbare uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de Randstad. Terug naar de villa .... gebouwd in 2015 en voorzien van kwalitatief hoogwaardige, onderhoudsarme materialen. Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe, warmte en sfeer die deze prachtige villa uitstraalt. De stompe houten deuren, de prachtige tegelvloer met vloerverwarming en vloerkoeling, de luxe Siematic keuken voorzien van Siemens apparatuur, de verlenging van de living door de realisatie van de aangrenzende tuinkamer (2021), de mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling op de beide verdiepingen en de luxe badkamer voorzien van mooi tegelwerk en sanitair .... aan alles is gedacht! Ook voldoet de villa aan de huidige eisen van isolatie en duurzaamheid, waaronder HR++ beglazing. In 2022 is er een hybride warmtepomp geplaatst, is er airconditioning opgehangen in de tuinkamer en zijn er in datzelfde jaar 20 zonnepanelen gelegd op het dak van de veranda. Mede hierdoor beschikt de villa over energielabel A+++ en zijn de kosten voor gas en elektra laag, deze zijn € 152,- per maand, gebaseerd op de hele zomer koelen en verwarmen in de winter. Aan de zonkant zijn de ramen voorzien van elektrisch bedienbare windvaste rits-screens (2021). In 2021 zijn eveneens twee dakkapellen geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De villa is daarnaast voorzien van een alarminstallatie, een videofooninstallatie met extra handset en de gehele begane grond is voor zien van gelaagd glas. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 254 m² verdeeld over vier verdiepingen én een perceelgrootte van 655 m² is er bijzonder veel leefruimte in en om de villa! Kortom, dé ideale gezinswoning waar uw hart sneller van gaat kloppen en waar al uw woonwensen in vervulling gaan! Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, garderobe hoek en trapopgang. Middels glazen deur toegang tot de living en de woonkeuken. De eetkamer bevindt zich in de erker aan de voorzijde van de villa met aangrenzend de luxe open Siematic keuken welke is voorzien van een grote greeploze kolomkast met ingebouwde Siemens apparatuur, een kook-/spoeleiland met een zwart aanrechtblad en een Grohe Red Quooker. Het is dé perfecte ruimte om gezellig met vrienden en familie lang te tafelen of heerlijk te borrelen! De tuingerichte living welke is voorzien van dubbele openslaande deuren, is een heerlijke plek om fijn met elkaar TV te kijken. De aangrenzende tuinkamer/serre met houtkachel en een koffiebar, maakt de villa compleet. Met de vele openslaande deuren en de lichtstraat komt er veel natuurlijk lichtinval naar binnen en door de aanwezige airconditioning blijft de tuinkamer ook op warme zomerse dagen een heerlijk koele ruimte! 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met inloopkast beide gesitueerd aan de achterzijde en de 3e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De prachtige visgraat pvc-vloer zorgt voor een mooie verbinding tussen de slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, een heerlijk ligbad, een royale regendouche en een vrijdragend toilet. 2e verdieping: overloop met inloopkast, 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste kasten en tot slot de 5e slaapkamer eveneens met dakkapel en voorzien van een afsluitbare ruimte waar de cv-ketel staat opgesteld en de aansluitingen voor de was-apparatuur zich bevinden. Door opvallende nokhoogte in de beide slaapkamers zorgen voor een extra ruimtelijk effect! En als kers op de taart bevindt zich in het ruime souterrain een eigen gym en home cinema met complete bar. Heerlijk sporten in eigen huis om daarna met een drankje te relaxen aan de bar of voor de TV. Het kan hier allemaal! Ook het souterrain is voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling. En dan de tuin .... gesitueerd rondom de villa en onder architectuur aangelegd. De voor- en zij-tuin zijn voorzien van een aantal stenen borders met beplanting (inclusief een beregeningsinstallatie) omgeven door grind. De achtertuin waar u optimale privacy ervaart is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een royaal terras direct grenzend aan de tuinkamer/serre, een groot gazon en een royale veranda van Douglas hout waar het tot in de late avonduren heerlijk genieten is van het buitenleven! Grenzend aan de oprit staat nog een oude schuur waar de mogelijkheid bestaat om op deze plek een nieuw bijgebouw te realiseren van max. 50 m². De voorzieningen hiervoor zijn al gerealiseerd. Tot slot de ruime oprit .... deze biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tevens bevindt zich in de directe omgeving van de villa voldoende openbare parkeergelegenheid. Bent u net als ons ook zo enthousiast geworden over deze luxe vrijstaande villa en de fijne woonomgeving? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak en kom de luxe, sfeer en de leefruimte in en om de villa zélf ervaren. Van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.