Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Breezand 54

3846JK Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Breezand 54 Harderwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe appartement met adembenemende uitzichten op toplocatie Gelegen op een werkelijk unieke locatie, op de 11e verdieping van de iconische Vuurtoren van Harderwijk, bevindt zich dit exclusieve appartement aan Breezand 54. Met een adembenemend uitzicht over het Wolderwijd, het Veluwemeer, de historische binnenstad én de uitgestrekte bossen biedt deze woning een ongeëvenaarde woonbeleving. U woont hier letterlijk op niveau, in een oase van rust, privacy en luxe, terwijl de levendige binnenstad zich op loopafstand bevindt. Er is geen tweede plek in Midden-Nederland waar stad, water en natuur elkaar op deze wijze ontmoeten. Het appartement is opgeleverd in 2019 en verkeert in uitstekende staat. Het appartement is modern, energiezuinig en tot in detail afgewerkt. Met een royaal woonoppervlak van circa 150 m² biedt het een stijlvol en comfortabel onderkomen, waarbij grote raampartijen rondom zorgen voor een indrukwekkend spel van licht, ruimte en uitzicht. De combinatie van hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een uitzonderlijke ligging aan het water maakt dit penthouse tot een zeldzaam aanbod. Dit is wonen op topniveau, voor wie op zoek is naar luxe zonder concessies, met alle denkbare voorzieningen nabij én natuur als dagelijkse achtergrond. Het oude centrum van Harderwijk en de bekende Vischmarkt liggen op circa vijf minuten fietsen. Deze sfeervolle plek wordt ook wel de ‘gouden vierhoek’ genoemd, met vier toprestaurants op één plein, waaronder het met twee Michelinsterren bekroonde ’t Nonnetje. De haven, de boulevard en het stadsstrand bevinden zich op steenworp afstand. Aan de waterkant vindt u daarnaast diverse eigentijdse horecagelegenheden, zoals restaurants als Monopole aan de prachtige boulevard van Harderwijk, waar u kunt genieten van een ontspannen sfeer en mooi uitzicht over het Wolderwijd. Harderwijk is een levendige, eigentijdse stad met meer dan honderd monumenten, karakteristieke straatjes, sfeervolle pleinen en volop voorzieningen. Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation in Harderwijk, als ook de ligging nabij de A28 en A1 is Harderwijk vanuit het hele land uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig naar dit unieke appartement? U bent van harte welkom! KENMERKEN Bouwjaar: 2019; Isolatie: volledig geïsoleerd; Woonoppervlakte: ca. 150 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15,3 m²; Inhoud: ca. 497,1 m³; Externe bergruimte: ca. 35,3 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het Omgevingsloket. INDELING De indeling begint met het aankomen op uw eigen etage per lift. U stapt binnen in een ruime hal, met directe toegang tot een royale badkamer voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet in de hal, ideaal voor uw gasten. De eerste slaapkamer is ingericht met praktische inbouwkasten en een bureau, en biedt een magistraal uitzicht over het Wolderwijd. Hier wordt u letterlijk wakker met het mooiste panorama van Midden-Nederland. Daarnaast is er een kamer die thans dienstdoet als kantoor, maar desgewenst eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer. Deze ruimte biedt directe toegang tot het royale balkon. Aansluitend treft u een ruime technische ruimte met berging, wasvoorzieningen en de stookruimte waarin de installaties zijn ondergebracht. De woonkamer vormt het kloppend hart van het appartement en is een ware eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fenomenaal uitzicht in elke richting. Via openslaande deuren bereikt u het ruime, op het zuiden georiënteerde balkon. Hier kunt u in alle rust ontspannen met een goed glas wijn en de zon langzaam zien ondergaan. Op deze hoogte is er sprake van volledige rust en optimale privacy. In dezelfde ruimte bevindt zich de royale open keuken. Dankzij de opstelling en hoogwaardige afwerking ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. De keuken is uitgerust met veel kastruimte en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven-magnetron, een aparte oven, koelkast en vriezer. De naastgelegen masterbedroom is royaal bemeten en biedt uitzicht op de jachthaven. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast, afgescheiden van de slaapkamer middels een stijlvolle glazen deur. De en suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Met de lift bereikt u in korte tijd de begane grond, waar zich de inpandige berging bevindt. Hier is volop ruimte voor uw fietsen of overige spullen. De deuren binnen het complex zijn elektrisch bedienbaar, wat bijdraagt aan het gevoel van luxe en gemak. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot de onder het gebouw gelegen afgesloten parkeergarage, waar u beschikt over twee parkeerplaatsen, voorzien van een laadpaal. TUIN Boven de half verdiepte parkeergarage bevindt zich een gemeenschappelijke daktuin voor bewoners van de Vuurtoren. Deze is keurig aangelegd met enkele wandelpaden en verschillende zitplekken. VOORZIENINGEN - 9 zonnepanelen; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Glasvezel; - Inpandige berging op de begane grond; - Twee privé parkeerplaatsen met laadpunt in afgesloten parkeergarage; - Gemeubileerd opleveren is bespreekbaar. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: alle restaurants op de Vischmarkt Leuk hotel adres: Monopole Dat heerlijke terras: vlonderterras bij Monopole Indrukwekkende natuur: Harderbos, Beekhuizerzand WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘’Het is werkelijk waar iedere dag anders wonen in ons appartement. Dat komt doordat het water en de natuur iedere dag weer een ander uitzicht geeft. Alles wat wonen comfortabel en veilig maakt hebben we hier. Toch gaan wij een nieuw avontuur aan en gunnen ons unieke appartement aan nieuwe bewoners, maar zullen deze plek het meest gaan missen van allemaal.’’

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
14 woonlagen
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.