Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Chansondreef 39

3845GE Harderwijk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Chansondreef 39 Harderwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE EN VERZORGDE TUSSENWONING IN DE GEWILDE WIJK DRIELANDEN In de populaire en kindvriendelijke wijk Drielanden, gelegen in het geliefde deelgebied “Muziekland IV”, staat deze instapklare eengezinswoning met berging en een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De woning is gebouwd in een sfeervolle jaren ’30 stijl, herkenbaar aan de donkerrode bakstenen, de roedeverdeling in de ramen en de brede dakoverstekken. Dit geeft de straat een warme en karakteristieke uitstraling. De woning is praktisch ingedeeld, modern afgewerkt en direct te betrekken. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en een gezellige gashaard. Aansluitend vind je de eetruimte en de moderne keuken, die in 2022 is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een nette, neutraal uitgevoerde badkamer met douche, ligbad, wastafel, dakraam en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een royale derde slaap- of werkkamer met twee dakramen. Ook vind je hier een aparte ruimte met de HR cv-ketel (2021), WTW-installatie (2021), de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is ingericht met een gazon, een terras en diverse beplanting. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Voor extra bergruimte is er een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst en zijn zowel de WTW-unit als de HR cv-ketel recent vervangen. De cv-installatie is bovendien voorbereid op een hybride warmtepomp. Dankzij de volledige isolatie en HR++ beglazing beschikt de woning over een energielabel A. De woning is gelegen in een rustige en veilige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, zorg, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Ook is de stad eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond: hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met houten vloer, gashaard, trapkast en loopdeur naar de zonnige achtertuin, open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, 1e verdieping: overloop, 1e ruime slaapkamer met 2 dakramen (mogelijkheid tot 2 slaapkamers), 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator; 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer met 2 dakramen, vaste kast, technische ruimte met opstelling CV (2021), WTW-unit en aansluiting wasmachine en droger; 3e verdieping: middels een vlizotrap bereik je de bergzolder/vliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021 die geschikt is voor uitbreiding met hybride warmtepomp. Tevens is de woning uitgerust met 8 zonnepanelen (2021) en een WTW-systeem. PARKEREN en BERGING Aan de straatzijde kan er geparkeerd worden en in de nabije omgeving is er voldoende aanvullende openbare parkeergelegenheid. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande fietsenberging voorzien van elektra. VERDER / TUIN De achtertuin, met terras en kleine gazon, is gelegen op het zonnige zuiden, is bereikbaar via de achterom en via de openslaande deur in de woonkamer. Door de beplanting is de tuin het hele jaar groen en in het voorjaar geeft het boompje prachtige bloesem. In de tuin is een houten fietsenberging aanwezig voor extra opslag. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (chansondreef39.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
418 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.