Direct naar de inhoud
Logo van Brandt Makelaars

Chansondreef 65

3845GG Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.976

Fotogalerij

Chansondreef 65 Harderwijk
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Chansondreef 65, 3845 GE Harderwijk Dit is wat je zoekt voor jou en je gezin! Een prettige EENGEZINSWONING met vijf (!) slaapkamers, lekker veel licht en een prima afwerking! Deze degelijk gebouwde TUSSENWONING in "dertiger-jaren" stijl biedt het allemaal. Een fijne woonkamer met open keuken aan de straatzijde, drie slaapkamers op de 1e verdieping, nog eens twee slaapkamers op de 2e verdieping en een fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin op de zonzijde met fietsenberging en achterom. Ideaal gelegen in een leuke woonstraat met een gewilde bouwstijl en in het ruim opgezette deel (Muziekland IV) van de woonwijk "Drielanden". Direct tegenover de woning bevinden zich wat extra parkeerplaatsen en er is voldoende speelgelegenheid in de directe omgeving. Verder liggen de scholen, het "Cresentpark" en het wijkcentrum met een ruim winkelaanbod en twee supermarkten op loopafstand. Het NS-/busstation en de binnenstad van Harderwijk met het uitgebreide horeca- en winkelaanbod, de boulevard en het stadsstrand zijn, ook met de fiets, eveneens vlot bereikbaar. Door de ringweg rond de wijk ben je ook met de auto met een paar minuten op de snelwegen! De woning is in 2005 gebouwd met uitstekende materialen en een goede afwerking in een neutrale uitvoering. Bovendien hebben de eigenaren het goed onderhouden, op onderdelen al het een en ander vernieuwd en is er aan de achterzijde ook een dakkapel geplaatst. Verder voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie, volledig dubbel glas (HR ++), cv-installatie met HR combiketel (2011) in combinatie met zonneboiler (75 liter), 10 zonnepanelen (2023) en vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping. Beschikt over een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en aansluitend de open keuken met een uitgebreide keukeninrichting in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Op de verdieping een lekker ruime en complete badkamer met dakkapel en drie slaapkamers. Vaste trap naar de zolder met een overloop, afgesloten wasmachine-/cv-ruimte, twee extra slaapkamers met kunststof dakramen en een bergzolder. De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuid-zuidoosten en is voorzien van houten berging met afdak en een achterom. Perceelgrootte 140 m². Woonoppervlakte 123 m². Inhoud 456 m³. INDELING: Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met openslaande deuren naar terras en een open keuken met uitgebreide keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: vaste trap naar overloop, wasmachine-/droger ruimte met tevens cv-opstelling en twee leuke extra slaapkamers met dakramen. 3e Verdieping: vlizotrap naar bergzoldertje. OPVALLEND: * praktische, ruime en goed onderhouden eengezinswoning * gezellige woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur * vijf slaap kamers slaapkamers en ruime, complete badkamer * vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping * fraaie plavuizenvloer en dubbele tuindeuren op de begane grond * in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen * vloer-, spouw- en dakisolatie en volledig HR++ glas (energielabel A+) Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden je met alle plezier rond.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.