Direct naar de inhoud
Logo van Midden Nederland Makelaars Harderwijk B.V.

Dotterbloemdreef 18

3845KM Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.186

Fotogalerij

Dotterbloemdreef 18 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN FANTASTISCHE GEZINSWONING OP EEN TOPLOCATIE Op zoek naar de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en de rust van een groene wijk? Deze moderne twee-onder-een-kapwoning combineert het beste van beide werelden. Met vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken en volop ruimte binnen én buiten is dit hét huis waar je je gezin ziet opgroeien. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Moderne en lichte twee-onder-een-kapwoning in populaire wijk vlak bij het Crescentpark - Riante woonkeuken met kook- én spoeleiland – het hart van het huis - Maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers - Sfeervolle visgraatvloer op de begane grond - Perceel van 316 m² met strak aangelegde tuin op het noorden - Energiezuinig met energielabel A met o.a. vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen RUIME GEZINSWONING MET LICHT, COMFORT EN EEN PRAKTISCHE INDELING Bij binnenkomst word je ontvangen in een royale hal met een fraaie visgraatvloer. Dit geeft direct een verzorgde eerste indruk en zet de toon voor de rest van de woning. Vanuit de hal loop je de woonkamer in, waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Het resultaat is een sfeervolle leefruimte waar je eenvoudig verschillende hoeken kunt creëren, bijvoorbeeld voor een zitgedeelte en een aparte speelhoek of werkplek. De woonkeuken is een echte blikvanger. Het kookeiland biedt volop werkruimte en is ideaal om samen te koken, terwijl er aan de eettafel ruimte genoeg is voor zowel het dagelijkse ontbijt als een uitgebreid diner. Hier is plek voor het hele gezin, maar ook voor gezellige avonden met vrienden of familie. De keuken is voorzien van Luxe Neff inbouwapparatuur zoals twee combi-ovens en een Quooker. Met een woonoppervlak van maar liefst 209 m² beschikt deze woning over vijf ruime slaapkamers. Dat maakt het huis geschikt voor grotere gezinnen, maar ook voor wie een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte nodig heeft. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende licht en rust. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche en een ligbad. Dit maakt het mogelijk om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Daarnaast is er voldoende ruimte om alles netjes en overzichtelijk te houden. Buiten vind je een verrassend fijne en zonnige tuin. Hoewel de tuin officieel op het noorden ligt, zorgt de open ligging – zonder bebouwing aan de oost- en westzijde – ervoor dat er de hele dag zon in de tuin valt. Dit was voor de huidige bewoners een aangename verrassing, en ook de buren ervaren dit als een groot pluspunt. Met een perceeloppervlakte van 316 m² is er bovendien volop ruimte voor een loungeset, speeltoestellen of een gezellige barbecuehoek. Extra sfeervol is de heerlijke veranda met ruime berging, waar je zowel beschut als in de zon kunt genieten van het buitenleven. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is het energielabel A. Dat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en klaar voor de toekomst. Je profiteert van lagere energielasten, een comfortabel binnenklimaat en de zekerheid dat je duurzaam woont. EEN WONING DIE JE ALLE ZINTUIGEN PRIKKELT Dit huis combineert ruimte, licht en comfort met een praktische indeling en een toekomstbestendige afwerking. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een plek waar het hele gezin zich thuis kan voelen. KOM KIJKEN! Kortom: deze woning heeft alles wat je zoekt – ruimte, stijl, comfort én een fijne ligging. Maar geloof ons, je moet dit huis echt met eigen ogen zien én beleven. Dus waar wacht je nog op? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw volgende thuis kan zijn. Kenmerken: Bouwjaar: 2019 Woonoppervlakte: 209 m² Inhoud: 747 m³ Perceeloppervlakte: 316 m² Energielabel: A Indeling: Begane grond:  Entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de ruime lichte woonkamer met erker, eetkamer, open keuken met kook-/spoeleiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en extra wasbak, toegang tot geïsoleerde berging. Eerste verdieping:  Overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, apart toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een aparte CV-ruimte, voldoende bergruimte en een tweede wasmachine-aansluiting. Aanvaarding in overleg. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij nemen graag de tijd om deze woning aan u te laten zien: 0341-411541 De brochure en alle overige informatie is tevens te downloaden op onze website. (mnm.nl) Harderwijk/Hierden Alles wat Harderwijk te bieden heeft is binnen handbereik. Je kunt sporten en recreëren naar hartenlust. Aan het water of in het bos? Het kan allebei. Daarnaast heeft het een gezellige, historisch centrum. Hier is het gezellig shoppen in de pittoreske straatjes met oude geveltjes, terrassen en een nog groeiend gevarieerd winkelaanbod. Er zijn tal van leuke koffieadresjes en restaurants, waarvan twee zelfs met een Michelin-ster. Verder is het op zonnige dagen goed toeven op een van de vele terrassen op de Boulevard of de sfeervolle stadspleinen. In Harderwijk is altijd wel wat te beleven. In Hierden kun je genieten van de ruime opgezette omgeving met veel weilanden en groen om je heen. Vakantie, de bossen van de Veluwe, het water van Wolderwijd en Veluwemeer, paling, dolfijnen…. Harderwijk roept bij veel mensen herinneringen op. Oudere generaties zien weer de beelden voor zich van houten zeilbotters waarmee de vissers op de Zuiderzee paling verschalkten. Jongere generaties kennen Harderwijk van zijn jachthavens en de schitterende surfmogelijkheden op de uitgestrekte maar veilig ondiepe Randmeren. Tot uit Duitsland komen surfers, zomer en winter. Toerisme is een belangrijk kenmerk van Harderwijk. U vindt er het Dolfinarium met ongeveer een miljoen bezoekers per seizoen en de palingvissers en –rokers. En dan is er nog de sfeervolle oude binnenstad: bezoek er het Stadsmuseum Harderwijk, ga op ontdekkingsreis met de Stadsgidsen tijdens een van de dagelijkse rondleidingen. Maak eens een rondvaart of neem een kijkje in molen De Hoop. Harderwijk toeristenstad? Jazeker, maar Harderwijk is méér.  Woonstad  Harderwijk heeft zo’n 49.000 inwoners. Voor al deze mensen heeft de gemeente een groot aanbod van instellingen, (sport)verenigingen, winkels en horecagelegenheden. Voorts zijn er faciliteiten zoals zwembaden, bibliotheek, musea en diverse kunstgaleries. Ook is er een keur aan scholen voor het basis- en voortgezet onderwijs. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
747 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CombiCompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.