Direct naar de inhoud
Logo van Van der Hoek Makelaardij B.V.

Heijermansstraat 22

3842AN Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.025

Fotogalerij

Heijermansstraat 22 Harderwijk
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, dakopbouw met 2 dakkapellen, dubbele berging, voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden met sfeervolle terrasoverkapping. Met 103 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een perceel van 243 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een rustige en kindvriendelijke locatie in Harderwijk. Begane grond De begane grond beschikt over een nette entree met overkapping, hal met trapopgang, kelder-/meterkast, vrijhangend toilet en binnendoor toegang tot de ruime berging/bijkeuken. De sfeervolle woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte met erker, hoekraam en gashaard, en is voorzien van een massief eiken vloer. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eettafel en bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, hoogglans witte fronten, een vaste keukenopstelling met bar, inductiekookplaat, geïntegreerde plafondafzuiging en diverse inbouwapparatuur. Via een tuindeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Een groot pluspunt is de binnendoor bereikbare berging/bijkeuken van bijna 14 m². Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde en de toegang tot de tuin is deze ruimte ook uitstekend geschikt als praktijk of kantoor aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten, en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping De ruime tweede verdieping is gerealiseerd met een dakopbouw en twee brede dakkapellen en biedt een royale 4e slaapkamer met airconditioning, aparte wasruimte, extra bergruimte en een vliering. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuid-zuidoosten en is daardoor heerlijk zonnig. Tegen de achtergevel is een fijne terrasoverkapping met transparant dak gerealiseerd, waardoor hier al vroeg in het seizoen goed gezeten kan worden. De overkapping vormt een prettige verlenging van de woonkamer. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede berging voor fietsen en tuinspullen. Duurzaamheid en onderhoud De woning uit 1963 is door de jaren heen goed onderhouden, volledige geïsoleerd en verduurzaamd. Zo zijn de voor-, zij- en achtergevel opnieuw opgemetseld, zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas, is de keuken gemoderniseerd, is er in 2005 een geïsoleerde dakopbouw geplaatst en in 2015 11 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel C. Ligging De ligging in de woonwijk Stadsdennen is ideaal: de Heijermansstraat wordt vrijwel alleen gebruikt door bestemmingsverkeer en is daardoor rustig en kindvriendelijk. Veel voorzieningen bevinden zich dichtbij, waaronder scholen, sportvelden, zwembad, winkelcentrum Stadsdennen en de gezellige binnenstad van Harderwijk. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, kelder-/meterkast, open keuken, woonkamer met erker, terrasoverkapping en bijkeuken. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. 2e verdieping: overloop, slaapkamer, wasruimte, berging en vliering. De aansprekende punten van deze hoekwoning zijn o.a.:! • Ruime hoekwoning met eigen oprit; • Dakopbouw met 2 dakkapellen; • Moderne open keuken met inbouwapparatuur; • 4 slaapkamers; • Zolderkamer (4e slaapkamer) met airconditioning; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Sfeervolle terrasoverkapping als verlengstuk van de woonkamer; • Binnendoor bereikbare berging/bijkeuken (circa 14 m²); • 11 zonnepanelen aanwezig (2015); • Rustige ligging veelal alleen bestemmingsverkeer; • Voorzieningen, centrum en station op korte afstand. Een verrassend ruime gezinswoning met veel mogelijkheden. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en fijne ligging van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
402 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3842

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.