Direct naar de inhoud
Logo van Van der Hoek Makelaardij B.V.

Keizerstraat 9

3841AD Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.449

Fotogalerij

Keizerstraat 9 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke binnenstads-hoekwoning met studio, appartement, dakterras én volop mogelijkheden. In een rustige straat in de binnenstad van Harderwijk staat deze bijzondere woning met een verrassende indeling en veel gebruiksmogelijkheden. Of zoals de verkopers het zelf treffend zeggen: “de flexibele indeling en veelzijdige ruimtes maken dit tot een bijzonder fijne plek.” Dankzij de aanwezigheid van een studio én een volledig zelfstandig appartement op de begane grond is deze woning ideaal voor onder andere mantelzorg, thuiswonende jongvolwassenen, een gastenverblijf, werken aan huis of het voortzetten van de huidige B&B. De ligging is uitstekend: de haven, boulevard, sfeervolle winkelstraatjes, de Vischmarkt en de Markt met terrassen, cafés en restaurants én het stadsstrand bevinden zich allemaal op korte afstand. Karakter en uitstraling De woning heeft een verzorgd en karakteristiek vooraanzicht. De lichte gevel met leibomen geeft het geheel een groene en sfeervolle uitstraling. Het pannendak met twee dakkapellen zorgt voor een klassieke uitstraling. De entree bestaat uit een stijlvolle grijze voordeur en daarnaast een royale pui met openslaande deuren en luiken, wat de woning een bijzonder en herkenbaar aanzicht geeft. Voor de woning is ruimte voor een gezellig zitje. Begane grond – studio en appartement en extra kamers Via de entree kom je in de hal met vide en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier zijn tevens de verschillende ruimtes op de begane grond bereikbaar, waarbij de toegang tot het appartement subtiel is gescheiden door een glazen wand. Zoals de verkopers aangeven: “de ruimte heeft door de jaren heen vele functies gehad – van atelier tot kantoor en van mancave tot gastenverblijf.” Dit onderstreept de enorme flexibiliteit van deze woning. De huidige bewoners wonen op de verdieping bij het dakterras, maar het is ook goed mogelijk om op de begane grond aan de straatzijde een extra woonkamer te realiseren. Studio (voorzijde) Aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandige studio met eigen ingang en deels overdekt terras. De studio beschikt over een ruime slaapkamer met plek voor een zitje en openslaande deuren naar buiten. Aansluitend vind je een pantry met koelkast en extra kastruimte en de badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en toilet. Appartement / gastenverblijf (achterzijde) Aan de achterzijde is in 2025 een compleet en modern appartement gerealiseerd, met een eigen entree via centrale hal. De leefkeuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse kasten en lades, een 4-pits gasstel, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier bereik je twee slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. Extra (slaap)kamers Daarnaast zijn er nog twee (slaap)kamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimtes worden momenteel door de bewoners zelf gebruikt Eerste verdieping – wonen, eten en buiten Op de eerste verdieping bevindt zich het royale woongedeelte. Via de hal met vide kom je boven, waar een open ruimte is ingericht als eet- en zitgedeelte. Achter een tussenwand zijn een praktische bergkast en werkplek gerealiseerd. Via een glazen schuifwand, die volledig in de wand kan verdwijnen, kom je in de moderne open woonkeuken (2021). De keuken beschikt over veel kastruimte en een ruim eiland met bergruimte en zitplaatsen, ideaal als centrale plek om samen te eten of te werken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en Quooker. De woonkeuken loopt naadloos over in de lichte woonkamer met een grote glaspui over vrijwel de gehele breedte. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle gashaard die de woon- en eetruimte met elkaar verbindt. Daarnaast vind je hier een hal met separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping – slaapzolder De tweede verdieping biedt een ruime en sfeervolle slaapzolder. Hier bevindt zich een open badkamer (2021) met wastafel, kastruimte en een afgesloten douchecabine. Een glazen wand zorgt voor een speels doorkijkje naar de verdieping eronder, terwijl drie dakramen zorgen voor veel lichtinval. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Op de begane grond bevinden zich een klein terrasje aan de voorzijde. Op de eerste verdieping ligt een heerlijk dakterras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging, die buitenom bereikbaar is. Duurzaamheid en onderhoud De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en in 2002 grotendeels opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Daarbij is de woning nagenoeg volledig geïsoleerd. In de jaren daarna is er continu aandacht geweest voor onderhoud en verbetering. De woning beschikt over twee HR-combiketels, radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming. Daarnaast is er dubbel glas en HR++ glas aanwezig en zijn dak, muren en vloer nageïsoleerd. Heeft een energielabel C. Verkoper aan het woord Na 26 jaar met veel plezier in dit ruime en fijne familiehuis te hebben gewoond, is voor ons het moment gekomen voor een nieuw avontuur: wonen buiten de stad, dichter bij het groen. In al die jaren hebben wij de mogelijkheden van deze woning volop benut. Het huis is met ons gezin meegegroeid: van meerdere slaapkamers voor opgroeiende kinderen en gezellige logeerpartijen tot een eigen plek voor de jongste, totdat ook hij zijn eigen woning vond. De inpandige garage heeft door de jaren heen verschillende functies gehad: van klusschuur tot mancave, buurtkroeg, kantoor aan huis en atelier. Momenteel maakt deze ruimte deel uit van de B&B. Voor een volgende eigenaar biedt dit de mogelijkheid om de B&B voort te zetten, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een andere invulling, zoals werken aan huis, een atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. De flexibele indeling en de veelzijdige ruimtes hebben dit huis voor ons tot een bijzonder fijne plek gemaakt. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en we zijn benieuwd hoe deze heerlijke plek voor de volgende bewoners een nieuw thuis zal worden. Kijk ook voor meer informatie op de website van B&B De Keizerin. De aansprekende punten van deze binnenstadswoning zijn o.a.: - Hoekwoning in de binnenstad, gelegen aan een rustige straat; - In 2002 grotendeels opnieuw opgebouwd; - Zeer veelzijdige indeling met studio én zelfstandig appartement; - Appartement gerealiseerd in 2025; - Ideaal voor B&B, mantelzorg, werken aan huis of gastenverblijf; - Wonen op de verdieping met veel lichtinval; - Moderne woonkeuken (2021) met ruim eiland; - Dakterras én terras op de begane grond; - Goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++ glas); - Doorlopend goed onderhouden en instapklaar; - Op korte afstand van haven, boulevard, winkels, horeca en stadsstrand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
792 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3841

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.