Direct naar de inhoud
Logo van Brandt Makelaars

Kerkstraat 22

3841EW Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.177

Fotogalerij

Kerkstraat 22 Harderwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke monumentale woning met stadstuin én achterom in hartje Harderwijk In het charmante hart van de historische binnenstad van Harderwijk staat deze karakteristieke stadswoning: een voormalig kostershuis met catechisatielokaal, gebouwd rond 1850 in neogotische stijl door stadsarchitect Jacobus Verhoeven. De monumentale uitstraling is onmiskenbaar – met onder meer een fraaie gepleisterde gevel, hoge spitsboogvensters, neogotische dakkapellen en een kenmerkend zadeldak. Als rijksmonument maakt het pand deel uit van het beschermd stadsgezicht en is het een markante verschijning in deze geliefde straat. De woning ligt opvallend rustig, maar tegelijkertijd op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadsleven. Een zeldzame combinatie van privacy en reuring, van rust en dynamiek. Al meer dan 30 jaar is deze unieke plek met zorg en toewijding bewoond door de huidige eigenaar, wat veel zegt over het comfort en de sfeer die dit huis biedt. Als u gaat bezichtigen zal het u opvallen dat de woning zeer comfortabel aanvoelt, ondanks haar hoge leeftijd. Het oude centrum van Harderwijk en de bekende Vischmarkt liggen op circa drie à vier minuten lopen. Deze sfeervolle plek wordt ook wel de ‘gouden vierhoek’ genoemd, met vier toprestaurants op één plein, waaronder het met twee Michelinsterren bekroonde ’t Nonnetje. De haven, de boulevard en het stadsstrand bevinden zich op steenworp afstand. Aan de waterkant vindt u daarnaast diverse eigentijdse horecagelegenheden waar u kunt genieten van een ontspannen sfeer en het weidse uitzicht over het Veluwemeer en het Wolderwijd. Harderwijk is een levendige, eigentijdse stad met meer dan honderd monumenten, karakteristieke straatjes, sfeervolle pleinen en volop voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen NS- en busstation en de directe verbinding met de A28 en A1. Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere object? U bent van harte welkom! KENMERKEN Bouwjaar: circa 1850, meerdere malen verbouwd; Type woning: Herenhuis, hoekwoning; Isolatie: grotendeels dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie; Woonoppervlakte: ca. 169 m²; Inhoud: ca. 690 m³; Perceeloppervlakte: 195 m²; Bestemming: zie website van het Omgevingsloket Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. INDELING Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een royale hal met antieke Franse vloertegels en hoge plafonds, die direct het monumentale karakter van de woning onderstrepen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een ruime werk- of studeerkamer met hoge raampartijen. De woonkamer is gesitueerd in het hart van het huis en is voorzien van een open haard, houten vloer en karakteristieke monumentale ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De plafondhoogte van circa 3.40 meter geeft deze ruimte een bijzonder gevoel van grandeur. Direct aangrenzend ligt achter een fraaie toog de fraaie eethoek en de keukenopstelling. De keuken is circa 15 jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-magnetron-oven en koelkast. Dit alles aangelicht met Artemide inbouwspots en armaturen. Openslaande deuren geven directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken met wasopstelling, stellingkasten en een deur naar de tuin. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, het toilet met fonteintje en de meterkast. Verdieping Een fraai handgemaakt houten trappenhuis met maar liefst 19 treden leidt naar de eerste verdieping. Ook hier zet het ruimtelijke gevoel zich voort dankzij de hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam, voorzien van een speelse loft – ideaal als slaap- of opbergruimte. Hiernaast ligt een tweede slaapkamer met fraai uitzicht op de Kerkstraat, eveneens met een loft om te slapen. De derde slaapkamer is ruim in omvang en voorzien van een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een bad met douche, toilet, wastafelmeubel en een Velux dakraam voor een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde ligt op deze verdieping een multifunctionele ruimte met vier grote ramen en veel lichtinval. Deze ruimte is in 2009 gerealiseerd en geeft een verrassende, moderne toon aan dit rijksmonument. De kamer is uitermate geschikt voor het houden van kantoor aan huis, extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is grotendeels voorzien van knieschotten waarachter ruime opbergmogelijkheden zijn. Vanaf deze kamer is er middels een deur ook toegang tot twee opbergruimten. In één van deze ruimten bevindt zich tevens de cv-opstelling (2022). TUIN De verzorgde stadstuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond. De tuin is aangelegd met nette bestrating, diverse beplanting en beschikt over een berging voor uw haardhout. Dankzij de af te sluiten achterom is de tuin ook via de buitenzijde toegankelijk – een waardevolle en zeldzame toevoeging in de binnenstad van Harderwijk. VOORZIENINGEN - C.V.-ketel vervangen in 2022 - Keurige stadstuin met achterom - Open haard in woonkamer - Grotendeels dubbel glas (achterzijde volledig) - Glasvezel - Parkeermogelijkheid middels parkeervergunning (gemeente Harderwijk) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘’Het is een super comfortabel huis waar het lekker rustig wonen is, maar toch met alle gezelligheid en voorzieningen om de hoek.’’ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
690 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG I 36 ECZ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3841

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.