Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Kleine Marktstraat 2

3841BD Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.701

Fotogalerij

Kleine Marktstraat 2 Harderwijk
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve stadswoning met zonnige binnentuin én energielabel A In het historische hart van Harderwijk bevindt zich deze stijlvolle half vrijstaande stadswoning op een unieke locatie. Gelegen direct achter de Vischmarkt, tegenover de bekende “Ouderwetse Bakkerij” en op loopafstand van de boulevard en het stadsstrand, woont u hier midden in de levendigheid van de binnenstad met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is oorspronkelijk gebouwd vóór 1900, herbouwd in 1959 en in 2024 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Werkelijk alles is aangepakt, van leidingwerk tot constructieve wijzigingen en installaties. Het resultaat is een stadswoning waarin ieder detail zorgvuldig op elkaar is afgestemd. Rustige kleurstellingen, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details zorgen voor een stijlvol interieur waarin alles op elkaar is afgestemd. De lichte woonkeuken met lichtstraat vormt samen met de sfeervolle woonkamer het hart van de woning. Authentieke elementen, zoals de indrukwekkende gewelvenkelder uit circa 1400 geven het huis karakter en sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort dankzij onder meer een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en energielabel A. Daarbij behoort Kleine Marktstraat 2 tot de één van de weinige volledig gasloze woningen in de binnenstad van Harderwijk De zonnige binnentuin, de parkeergelegenheid op eigen terrein voor uw auto’s en de aanwezigheid van een laadpaal maken het wooncomfort compleet. Harderwijk staat bekend om haar rijke historie, charmante binnenstad en unieke ligging aan het water van het Veluwemeer. De stad ademt nog altijd de sfeer van haar Hanzeverleden, wat zichtbaar is in de sfeervolle straatjes, oude stadsmuren, karakteristieke gevels en de levendige Vischmarkt. Vanuit de woning wandelt u zo richting de boulevard, de haven en het stadsstrand, terwijl ook de gezellige horeca, terrassen en boetieks zich letterlijk om de hoek bevinden. Juist die combinatie van historie, levendigheid en de nabijheid van water maakt wonen in de binnenstad van Harderwijk bijzonder geliefd. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1959, volledig gerenoveerd in 2024; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR-glas); Woonoppervlakte: ca. 157 m²; - Volgens de NEN 2580-norm mag de tweede verdieping niet worden meegenomen in de woonoppervlakte. Wij hebben deze verdieping echter wel meegerekend, omdat er verwarming en daglicht aanwezig zijn. De stahoogte bedraagt echter 1,83 meter en is daarmee onvoldoende om als woonoppervlakte te mogen worden meegenomen. Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²; Inhoud: ca. 647 m³; Perceeloppervlakte: 165 m²; Energielabel: A Bestemming: zie website van het omgevingsloket; De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht gemeente Harderwijk. INDELING Parterre Via de entree aan een zijstraat van de Vischmarkt betreedt u deze sfeervolle stadswoning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en een praktische bergkast. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte plafonds, shutters en een rustige eenheid in materialen, kleuren en verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer met uitzicht op de straatzijde. De woonkeuken vormt het centrale middelpunt van de woning en onderscheidt zich door de prachtige lichtinval dankzij de royale lichtstraat. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte opstelling met een royaal composiet werkblad van circa 6 cm dikte en een hoog aanrechtblad. Het ziteiland met massief eiken blad vormt een sfeervolle plek om samen te komen. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder twee ovens, een geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Daarnaast is een separate Quooker aanwezig. De lange eettafel van circa drie meter sluit perfect aan bij de royale opzet van de ruimte. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het zonnige terras. Vanuit de leefruimte bereikt u de bijzondere gewelvenkelder uit circa 1400, ingericht als wijn- en speelkelder. De authentieke gewelven in combinatie met de oude muren en spotverlichting geven deze ruimte veel sfeer. Daarnaast is er een tv-aansluiting aanwezig. Het glazen kelderluik vormt een stijlvol detail binnen het interieur. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en regendouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tot slot beschikt de woning over toegang tot de inpandige schuur/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra buitendeur in de tuin voor fietsen, spoelbak en technische ruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een walk-in closet, verdeeld in twee gedeeltes. Indien gewenst, kan deze kamer weer worden teruggebracht naar twee separate slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een tweede slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche met regendouche. Ook is er vanuit deze slaapkamer een inloopkast aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige kleurstelling als de rest van de woning wat zorgt voor een warm en verzorgd geheel. Tweede verdieping - zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakramen en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tevens is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. TUIN De woning beschikt over een sfeervolle en volledig afsluitbaar terras met veel privacy. Het zonnige terras, gelegen op het zuidwesten, sluit naadloos aan op de woonkeuken en vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte. De rustige inrichting en hoogwaardige afwerking geven de buitenruimte een bijna mediterraanse sfeer midden in de historische binnenstad. Voor het terras zijn extra dikke tegels toegepast, geschikt voor autobelasting. Met een achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein is ook aan praktisch comfort gedacht. Via het terras bereikt u de inpandige garage met ruimte voor het stallen van fietsen. Aan de buitenzijde van de poort bevindt zich de laadpaal voor de auto. VOORZIENINGEN - Warmtepomp; - Volledig gasloze woning; - Vloerverwarming; - HR-glas aanwezig; - Airconditioning (koelen en verwarmen); - Glasvezelaansluiting; - Zonnepanelen via Endura Harderwijk; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s; - Laadpaal aanwezig. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING • Restaurant ‘het nonnetje’ (80 meter lopen) • Restaurant ‘basiliek’(100 meter lopen) • Italiaans restaurant 'da Gabrielle’(60 meter lopen) • Eetcafe ‘de boterlap’(120 meter lopen) • Eetcafe ‘Luigi’s’(120 meter lopen) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wij hebben met zeer veel plezier in het huis gewoond omdat het zowel optimale privacy geeft als een leven in de stad. De verbouwing in 2004 heeft het huis een moderne uitstraling gegeven en het comfort is vergelijkbaar met een nieuwe woning. Het huis is gasloos hetgeen ons een extra rust heeft gebracht in deze roerige tijd. Het sedumdak boven de berging wordt door velen bewonderd als iets van de moderne tijd. Parkeren van een auto op eigen terrein, die direct elektrisch kan worden opgeladen is voor ons altijd een toegevoegde waarde gebleken. Vanwege ons huis in Italie en daar genieten van het ‘dolce vita’ gaan we afscheid nemen van het huis. Bovendien kunnen wij vanwege de volwassenheid van onze kinderen regelmatig reizen met onze camper.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3841

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.