Direct naar de inhoud
Logo van Brandt Makelaars

Kuulekamp 11

3848DJ Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Kuulekamp 11 Harderwijk
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kuulekamp 11 te 3848 DJ Harderwijk Op een schitterende locatie in een erg rustig en beschut deel van de wijk, staat dit op en top verzorgde VRIJSTAANDE WOONHUIS met geweldige PRAKTIJKRUIMTE, aangebouwde GARAGE en een fraai aangelegde tuin met terrassen en een uitstekende zonligging! Het geheel is heerlijk gelegen in de directe nabijheid van het landelijk gebied, op loopafstand van diverse voorzieningen als basisscholen, meerdere speeltuintjes en een buurtsuper. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het centrum van Harderwijk met de boulevard en het stadsstrand en de uitvalswegen vlot bereikbaar. Kortom, vrijstaand en beschut wonen in de plezierige woonwijk "Frankrijk"! Door de opzet, uitvoering en indeling geschikt voor vele doelgroepen en tevens uiteraard zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis, maar ook geschikt voor bijvoorbeeld slapen op de begane grond of inwoning. Aan de voorzijde is de oprit zo ingericht dat er eenvoudig drie auto's geparkeerd kunnen worden. De praktijkruimte heeft hier ook de eigen opgang en deze is volledig separaat van het huis te gebruiken. De omliggende tuin is verder ook fraai aangelegd en voorzien van terrassen, een heerlijke veranda, een jacuzzi en alle privacy. De woning is oorspronkelijk in 1990 gebouwd, in 2003 voorzien van de praktijkruimte met eigen opgang en eigen voorzieningen en in 2014 op veel onderdelen opnieuw afgewerkt en vernieuwd. De huidige eigenaren hebben de zaken vervolgens uitstekend onderhouden en op diverse onderdelen ook weer vernieuwd en verduurzaamd! Zo heeft men in 2020 maar liefst 50 zonnepanelen geplaatst en airco's geplaatst ter plaatse van de woonkamer, de slaapkamers op de 1e en 2e verdieping en in de praktijkruimte. Tevens heeft men platte daken en dakgoten recent vervangen en een fraaie veranda achter het huis laten plaatsen. De indeling op de begane grond is praktische, maar speels, met een heerlijk lichte woonkamer met massief houten vloer en gashaard, aansluitend een halfopen (woon-) keuken met nette inrichting en inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, binnendoor naar garage en de praktijk-/kantoorruimte. Op de 1e verdieping van het woonhuis vier prima slaapkamers, een fraaie badkamer met onder andere een 2e toilet en een forse berg- annex werkruimte. Op de 2e verdieping nog een fijne zolderkamer en voldoende bergruimte. De praktijkruimte heeft een eigen, rechtstreeks vanaf de straat bereikbare, opgang met toiletgroep en wachtruimte. Verder een grote, open praktijkruimte met pantry en een vaste trap naar de verdieping met werkruimte en dakramen. De praktijkruimte is zowel op de begane grond als op de verdieping voorzien airco en verwarming middels radiatoren. Voorzien van alle isolatie, cv met HR combi-ketel (2024) met radiatoren, zonweringen, horren etc. De afwerkingen ter plaatse van de begane grond zijn in 2014 deels vernieuwd (vloeren, schilderwerk e.d). De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2014 eveneens compleet vernieuwd. De keuken (1999) is neutraal uitgevoerd met alle inbouwapparatuur. Het geheel kan eenvoudig worden betrokken. Bouwjaar 1990. Praktijkruimte gerealiseerd in 2003. Woonoppervlak circa 204 m² (inclusief praktijkruimte). Inhoud circa 755 m³. Perceelgrootte 592 m². INDELING: Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, toilet met fontein, woonkamer met gashaard en schuifpui naar terras en aansluitend halfopen (woon-)keuken met uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met wasmachine-/droger-aansluiting en binnendoor naar zowel de aangebouwde garage als de praktijk-/ kantoorruimte. 1e verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet en bergruimte met aansluitend werkhoek met dakraam boven de garage. 2e verdieping: vaste trap naar ruime voorzolder en vijfde slaapkamer met dakramen. Praktijk-/kantoorruimte: Begane grond: eigen entree met wachtruimte, toilet met fonteintje, kantoorruimte van circa 35 m² met pantry en open trap naar.... 1e Verdieping: kantoor van circa 11 m² met twee dakramen. OPVALLEND: - Op en top verzorgd woonhuis met fraai aangelegde tuin; - Met en complete afwerking en diverse extra's; - Met royale kantoor-/praktijkruimte met eigen opgang; - Met garage en parkeren van drie auto's op eigen terrein - Op onderdelen vernieuwd en verduurzaamd; - Alle isolatie, 50 zonnepanelen en energielabel A; - Gunstige ligging in wijk "Frankrijk" Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
592 m²
Inhoud
792 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3848

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.