Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Langezand 103

3846JE Harderwijk • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Randmeer Makelaars

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 6.847

Fotogalerij

Langezand 103 Harderwijk
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterliefhebbers opgelet, dit is een unieke kans: in topconditie verkerende vrijstaand herenhuis (2022) met compacte garage, oprit en een fraai aangelegde tuin rondom, gelegen tegenover de boulevard aan het "Waterfront" met eigen water, 25 meter aanlegsteiger en daarmee ook meerdere ligplaatsen voor het afmeren van uw motorjacht, zeiljacht (staande mastroute), sloep of speedboot. Het energielabel is A+++; de perceelsgrootte bedraagt 472 m2. De ligging op het "Noordereiland" met een zonnige tuin rondom is fantastisch, u kijkt vrij uit over het voorliggende water met daarachter de boulevard, met links achter zicht op jachthaven "De Knar". U kunt hier prachtig genieten van het water en de langsvarende scheepjes, tot laat in de zomeravond kunt u op het achterterras genieten van de ondergaande zon. Daarnaast liggen de historische binnenstad van Harderwijk en alle bijbehorende voorzieningen letterlijk om de hoek. Er is niets aan het toeval overgelaten: De villa is in 2022 traditioneel (met garantie) gebouwd door Mulder uit Elspeet met uitstekende materialen, is gasloos en zeer energiezuinig door onder meer de aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een bodem-warmtepomp (verwarming en koeling) en volledige isolatie met o.a. HR++ glas. Door het ontwerp met een hoge kapconstructie met 2 topgevels, zijn drie ruime woonlagen ontstaan waarbij de combinatie van de bonte gevelsteen en de antraciet kleurige dakpannen garant staan voor een karakteristieke uitstraling. De villa is gebouwd met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, hoge plafonds, hoge binnendeuren, twee fraaie bordestrappen, teveel om op te noemen. Tuin en aanlegplaats: De fraai aangelegde tuin beschikt rondom over meerdere terrassen, borders en buitenverlichting (ook in de nok). De steiger is voorzien van bestrating; er is een buitenkraan aanwezig. Indeling: Overdekte entree met klassieke houten voordeur, hal met vide, toilet, bordestrap, meterkast en dubbele deuren met toegang naar de royale U-vormige living. Zodra u de woonkamer binnenkomt valt direct het oog op het achterliggende water, het vele licht en de speelse indeling met brede erker, een mooie studie- of meditatiehoek en de fraaie tuin. De ruime zithoek met TV- en haard-meubel biedt dankzij de karakteristieke erker ook fraai uitzicht op het naast de woning gelegen plantsoen; u heeft dus maar aan één zijde buren. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime woonkeuken met een heerlijke eethoek, groot keukeneiland (Siematic) met eetbar, kastenwand en complete inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductie-kookplaat met 'Bora', vaatwasser, en koel- en vrieskast. Maar dat is nog niet alles, in de naastgelegen bijkeuken bevindt zich namelijk een 2e keukenopstelling met kastenwand, heteluchtoven, combi-magnetron en keramische kookplaat met een speciale 'Bora', zodat u geurige gerechten apart kunt bereiden. De gehele begane grond is voorzien van fraaie plavuizen met marmer-look, vloerverwarming/-koeling. De compacte inpandige garage is uitgerust met dubbele deuren, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets of compacte auto. Hier bevindt zich namelijk ook de opstelling van de warmtepomp i.c.m. een 300 liter boiler. 1e verdieping: Overloop met hoge paneeldeuren en glaspui met toegang tot een mooie loggia aan de voorzijde. Royale master-bedroom aan de parkzijde met fraaie 'Windowseat', drie ladenkasten en travertin vensterbanken. Nog 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakterras aan de waterzijde. De luxe badkamer is gerealiseerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet, designradiator en een gevelraam. Ook deze etage is voorzien van vloerverwarming / -koeling. 2e verdieping: Via de 2e bordestrap bereikt u een royale 3e woonlaag waarbij vooral de grote open leefzolder, in gebruik als 4e slaapkamer, opvalt. Hier bevinden zich een zijgevel-raam, 2 Veluxramen alsmede 2 topgevels die zorgen voor veel extra loopruimte, daglicht en indelingsmogelijkheden. Deze prachtige ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als hoofdslaapkamer, gastenverblijf, werketage, hobby, etc. Het plaatsen van een extra wand is daarbij eenvoudig mogelijk. Aansluitend ligt een 2e luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en daglicht. Tot slot nog een separate waskamer met aansluiting voor het witgoed en een Veluxraam. Bergvliering: Er is ook gedacht aan het creëren van extra bergruimte, door het aanbrengen van een bergvliering in de hoge kapconstructie, welke bereikbaar is per Vlizotrap. Al het moois samengevat: - Heerlijk gezinshuis op een toplocatie aan het Waterfront - Met unieke privé-steiger voor meerdere boten i.c.m. een terrastuin aan open vaarwater - Recent nieuw opgeleverd, uitstekend geïsoleerd, gasloos en 24 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Zeer complete en luxe afwerking - Ligging op het gewilde 'Noordereiland' - Parkeren op eigen terrein (ruimte voor 2 auto's) en in de compacte garage - Rondom schijnt de zon, de achtertuin ligt noordelijk (ochtend- en avondzon) - Op korte afstand ligt de historische binnenstad met z'n vele winkels, gezellige terrasjes en een 2e boulevard Altijd al gedroomd van wonen aan het water met uw eigen jacht afgemeerd aan de steiger? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en wij leiden u graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
472 m²
Inhoud
869 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.