Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Leuvenumseweg 2

3847LD Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.144

Fotogalerij

Leuvenumseweg 2 Harderwijk
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een buitenkans in het groen! Droomt u van een plek waar u iedere dag vakantie viert? Deze vrijstaande woning in het buitengebied van Harderwijk biedt alles: volledige privacy, luxe voorzieningen én alle faciliteiten binnen handbereik. Hier woont u midden in de natuur, met het gemak van de stad om de hoek. Stap binnen in de royale woonkamer met eikenhouten vloer, een stijlvolle afwerking die in alle vijf slaapkamers is doorgevoerd. De woning beschikt bovendien over twee badkamers, waarvan één op de begane grond samen met een slaapkamer. Ideaal om gelijkvloers te wonen of gasten comfortabel onder te brengen. De centrale dakkoepel op de verdieping zorgt voor een zee van licht en een open, luchtige sfeer. Buiten is het iedere dag genieten. Start de dag met een frisse duik in uw zwembad met jetstreamer, relax in de royale serre met automatische zonwering of kruip ’s avonds gezellig bij de houtkachel onder de sfeervolle overkapping met glazen dakramen. De tuin is heerlijk onderhoudsvriendelijk dankzij het sproeisysteem en de maairobot. Ook praktisch is alles tot in de puntjes verzorgd: recent buitenschilderwerk (2025), een vrijstaande garage met vliering en carport in dezelfde stijl als de woning, én een oprit met plek voor meerdere auto’s. Vanuit de oprit loopt u zo het bos in, terwijl winkels, restaurants, sportverenigingen en uitvalswegen op korte afstand bereikbaar zijn. Tot slot is de woning duurzaam uitgevoerd met 20 zonnepanelen, waardoor u profiteert van lage energielasten én een toekomstbestendig wooncomfort. Een uniek object waar natuur, luxe en comfort samenkomen, klaar voor de volgende bewoners! Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 243 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20 m² Overig inpandige ruimte: ca. 7 m² Externe bergruimte: ca. 35 m² Perceel: 2.433 m² Energielabel: C INDELING: Begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet komt u in de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartijen is het hier heerlijk licht en heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. De aangrenzende serre vormt een sfeervol verlengstuk van de leefruimte en laat u het hele jaar door genieten van de omgeving. De keuken (2007) is centraal in de woning gesitueerd en biedt volop werk- en bergruimte. Alle inbouwapparatuur is in 2024 vernieuwd, waardoor de keuken weer helemaal up-to-date is. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken aan de achterzijde met extra bergruimte en een aansluiting voor het witgoed (niet meer in gebruik). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede bijkeuken. Deze praktische ruimte fungeert als was- en garderoberuimte en biedt plaats aan het witgoed, schoenen en jassen. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een praktische inbouwkast. De naastgelegen badkamer is modern en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Verder beschikt de begane grond over een tweede toilet, een kelder en directe toegang tot de sfeervolle overkapping met houtkachel. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn de kamers heerlijk licht en praktisch in te delen. Het rechter gedeelte van de verdieping is later bijgebouwd en biedt extra ruimte en flexibiliteit. Centraal ligt de badkamer, bereikbaar vanaf de overloop. Deze is uitgerust met douche, wastafel en toilet. Door het raam aan de overloopzijde valt er prettig daglicht binnen, wat zorgt voor een frisse en open uitstraling. Met volop bergruimte achter de knieschotten is de verdieping niet alleen ruim, maar ook functioneel ingericht. Bijgebouwen en buitenruimte Op het perceel staat een vrijstaande garage (ca. 35 m²) met vliering, ideaal voor extra opslag of het inrichten van een werk-/hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich een carport in dezelfde stijl als de woning, zodat de auto altijd beschut geparkeerd staat. De royale oprit biedt daarnaast volop ruimte voor meerdere auto’s. Aan de woning grenst een sfeervolle veranda met houtkachel, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Verder is er een royaal verwarmd zwembad met jetstreamer en afschuifbare overkapping, omsloten door een fraai gazon met beplantingen en volwassen bomen. Dankzij de groene omzoming geniet u hier van volledige privacy en beschutting – absoluut geen inkijk, enkel rust en natuur. VRAAGPRIJS € 1.250.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de impressiefoto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
2433 m²
Inhoud
802 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3847

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.