Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Oldenallerhout 17

3845EA Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Oldenallerhout 17 Harderwijk
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare gezinswoning op een toplocatie in Drielanden. Welkom in deze moderne en volledig gemoderniseerde middenwoning in de geliefde wijk Drielanden. Een woning waar de afgelopen jaren vrijwel alles is aangepakt, vernieuwd en verbeterd. Hier hoef je niet eerst te verbouwen of te klussen; je kunt direct verhuizen en beginnen met genieten. Deze woning is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele, energiezuinige en zorgeloze woning op een van de meest gewilde locaties van de regio. Drielanden is al jaren populair bij zowel inwoners van Harderwijk als Ermelo, en dat is niet zonder reden. Wonen in een wijk waar alles dichtbij is. Drielanden biedt alles wat een jong gezin zich kan wensen. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum, een medisch centrum, diverse basisscholen en meerdere kinderopvanglocaties. Daarnaast zorgen de vele groenstroken, speelpleinen en wandelroutes ervoor dat kinderen veilig buiten kunnen spelen en ouders kunnen genieten van een prettige leefomgeving. Een bijzondere trekpleister is het Crescentpark. Dit unieke recreatiegebied biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en plezier. Geniet van het water, speel samen met de kinderen op de diverse speelvoorzieningen of leef je uit op de pumptrackbaan voor crossfietsen en stuntsteps. Een plek waar jong en oud zich urenlang kunnen vermaken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van een sfeervol interieur en een verzorgde buitenruimte. Binnen zorgen de moderne afwerking, vloerverwarming en de stijlvolle elektrische haard voor comfort en gezelligheid. Buiten vormt de veranda een verlengstuk van de woonkamer, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven. En laten we eerlijk zijn: na een dag werken, sporten, kinderen naar school brengen, speelafspraken regelen en alle andere avonturen van het gezinsleven, moet er natuurlijk ook ruimte zijn voor een rustmoment. Of dat nu op de bank is bij de sfeervolle haard of buiten onder de veranda terwijl de avond langzaam valt. In deze woning is er altijd wel een perfect plekje te vinden voor een goed gesprek, een moment van stilte of geheel in stijl van de huidige eigenaar een welverdiend glaasje whisky. Uiteraard geheel vrijblijvend, maar de woning blijkt opvallend geschikt voor dit soort kwaliteitsonderzoek. Een woning waar je direct thuis bent ;-) Dit is zo’n woning waar de grote investeringen al zijn gedaan. Waar alles klopt. Waar je niet hoeft na te denken over een nieuwe badkamer, keuken, vloeren of verduurzaming. Een woning die klaar is voor de volgende bewoners. Of je nu je eerste gezinswoning zoekt, wilt doorgroeien naar meer wooncomfort of simpelweg zorgeloos wilt wonen op een uitstekende locatie: deze instapklare middenwoning in Drielanden biedt het complete plaatje. Een prachtige woning op een fantastische plek. Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken, de kinderen hun favoriete speelplek in de wijk te laten ontdekken en vervolgens zelf te bepalen of die eerste ontspannen avond plaatsvindt op de bank bij de haard of onder de veranda met uitzicht op de tuin. De huidige eigenaar heeft beide uitgebreid getest uiteraard met een goed glas whisky binnen handbereik en kan bevestigen dat beide opties uitstekend bevallen. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 117 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 14m² Externe bergruimte: 9 m2 Inhoud: 425 m2 Perceel: 142 m2 Bouwjaar: ca. 2003 Energielabel: definitief A geldig tot en met 19-11-2030 INDELING Begane grond: Via de entree/hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een stijlvolle cinewall met elektrische haard en openslaande deuren naar de overkapping. Een fijne verlenging van de leefruimte. Het eetgedeelte vormt de verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, separaat toilet en de luxe badkamer. De slaapkamers hebben een respectievelijke formaat van 7, 8 en 11 m². Slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopregendouche, vrijstaand bad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met de C.V.-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-unit. Daarnaast vindt u hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Bijzonderheden: Sinds 2021 is deze woning grondig onder handen genomen. Met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid zijn de belangrijkste onderdelen van de woning vernieuwd: * Moderne keuken (2021) * Nieuwe cv-ketel (2021) * Vloerverwarming begane grond (2021) * PVC-vloer begane grond (2021) * Beide toiletten vernieuwd met inbouwreservoirs (2021) * Luxe badkamer vernieuwd (2024) * Veranda geplaatst (2023) * Vloeren op de verdieping vernieuwd (2023) * Zonnepanelen geplaatst (eind 2024) * Tuin opnieuw aangelegd en doorontwikkeld (2021 - 2026) * Voorzetwand met elektrische haard gerealiseerd (2026) * Trappen opnieuw bekleed (2026) * Schilderwerk voorzijde uitgevoerd (2026) * Schilderwerk achterzijde uitgevoerd (2021)

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas kompakt hre (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.