Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Potgieterstraat 9

3842XX Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.920

Fotogalerij

Potgieterstraat 9 Harderwijk
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS! Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze uitgebouwde woning absoluut het bekijken waard. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Stadsdennen, direct bij een speeltuintje en op korte afstand van diverse voorzieningen. Het wijkwinkelcentrum, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Binnen enkele fietsminuten sta je bovendien in het gezellige stadscentrum van Harderwijk, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking en de fijne ruimte van deze woning. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De strakke wand- en plafondafwerkingen in combinatie met de sfeervolle visgraatvloer zorgen voor een moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 vernieuwde open keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren verbinden moeiteloos met buiten en zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De forse uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2022, maakt de leefruimte extra royaal en zorgt voor een prettige open sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De eerste ruime (ouder) slaapkamer, de tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer heeft daarnaast toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte en de opstelling van de HR CV-combiketel. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met dakkapel en vaste kast. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van zowel zon als schaduw gedurende de dag. De combinatie van sierbestrating en vaste beplanting zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin met een nette uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met royale overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het creëren van een extra zitplek. De achterom maakt de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed: de woning is volledig geïsoleerd, uitgerust met mechanische ventilatie en voorzien van 9 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Kortom: een ruime en duurzame woning en dankzij de centrale ligging nabij alle voorzieningen maakt dit een ideale woning voor starters en gezinnen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en wij leiden je graag rond! INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet, ruime en lichte woonkamer met strakke wand- en plafondafwerkingen en sfeervolle visgraatvloer, open keuken (2022) aan de (fors uitgebouwde) achterzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en kokend waterkraan van het merk Aquahot, openslaande deuren naar de achtertuin 1e verdieping: overloop, 1e (ouder) slaapkamer, 2e slaapkamer met vaste kast en 3e slaapkamer met toegang naar het balkon, badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting wasmachine/droger 2e verdieping: overloop, bergruimte met opstelling CV-ketel, 4e ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Nb. De tweede verdieping beschikt over een beperkte stahoogte van circa 2,05 m. Conform de meetinstructie wordt deze oppervlakte formeel niet aangemerkt als woonoppervlakte, maar zij is wel meegenomen ter indicatie van de beschikbare ruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2012. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. In 2022 hebben de huidige eigenaren de woning volledig geïsoleerd en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst wat resulteert in energielabel A. PARKEREN en BERGING Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. VERDER / TUIN De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd door middel van mooie sierbestrating, taxushagen en vaste beplanting. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande stenen berging met overkapping en achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite () beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3842

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.