Direct naar de inhoud
Logo van Van der Hoek Makelaardij B.V.

Rederijkersstraat 44

3842JT Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Rederijkersstraat 44 Harderwijk
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met garage, carport, berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen op een fijne locatie in de woonwijk Stadsdennen. Deze woning is gelegen op een perceel van 191 m² en is jarenlang met plezier bewoond. Nu is het huis klaar voor een nieuwe eigenaar. Hoewel de woning niet is gemoderniseerd en de laatste jaren minder is onderhouden, biedt dit juist een uitstekende kans voor starters en klussers om de woning volledig naar eigen smaak en wensen te realiseren. Verbouwen, uitbouwen, een dakkapel of zelfs een nokverhoging behoren tot de mogelijkheden. Indeling Begane grond Entree met hal, garderoberuimte, meterkast, trapkast en een toiletruimte met staand toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de doorzonwoonkamer, die dankzij het extra zijraam prettig licht is. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte en beschikt over een tuindeur naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een gasstel met oven, afzuigkap en koelkast en beschikt over een vaste kast. Vanuit de keuken is er via een overkapping toegang tot de berging, garage en de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van vaste kast(en). De badkamer beschikt over een wastafel met meubel en een douche. Zolder De bergzolder (lager dan 1,50 m¹) is bereikbaar via de vlizotrap, met opstelling van de cv-installatie. Deze gezinswoning uit 1962 heeft een woonoppervlakte van circa 70 m² en beschikt over energielabel F. De woning vraagt om onderhoud en modernisering, maar biedt daardoor een unieke kans om er volledig een eigen (t)huis van te maken. Buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin op het zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een zitplek. Dankzij de hoekligging is de tuin bereikbaar via de woning, maar ook via een praktische zij-ingang en de carport. De berging met wasmachine-aansluiting staat in verbinding met de garage met aangebouwde carport, ideaal voor het parkeren van een auto op eigen terrein of voor extra opslagruimte. De voortuin is volledig bestraat. In de straat aan de voorzijde en aan de zijkant is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning grenst aan een breed stuk gemeentegroen, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel en extra privacy. De locatie in Harderwijk is bijzonder gunstig: op korte afstand van een kleinschalig winkelcentrum, twee grotere winkelcentra, sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen en openbaar vervoer. Ook de snelweg is via de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een prettige woonomgeving met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, trapkast, toilet, woonkamer, dichte keuken. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van vaste kast(en) en de badkamer met wastafelmeubel en een douche. Zolder: bergzolder met cv-installatie. De aansprekende punten van deze woning zijn: - Hoekwoning met veel mogelijkheden; - Perceel van 191 m² met zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Ideaal voor starters en klussers: volledig naar eigen wens te moderniseren; - Doorzonwoonkamer met tuindeur en extra zijraam; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Veel indelings- en uitbreidingsmogelijkheden, zoals uitbouw, dakkapel of nokverhoging; - Berging, garage en carport aanwezig; - Goede bereikbaarheid via uitvalswegen en snelweg; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3842

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.