Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Vogelzand 3

3846JM Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.280

Fotogalerij

Vogelzand 3 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE EN STRAK AFGEWERKTE GEZINSWONING IN HET WATERFRONT Op het populaire “Noordereiland” in de jonge woonwijk “Waterfront” staat deze modern afgewerkte en energiezuinige middenwoning met vrijstaande houten berging, eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning ligt in een rustig en autovrij hofje met een groenstrook aan de voorzijde — een veilige, kindvriendelijke plek waar je volop van rust en privacy geniet. Deze prachtige woning, gebouwd in 2020, is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over 8 zonnepanelen. Daarmee woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De veranda aan de voorzijde geeft de woning extra charme en vormt een heerlijke plek om in de ochtendzon te zitten. De royale en uitgebouwde (1,2 m) woonkamer is tuingericht en voorzien van een parketvloer in Hongaarse punt, een grote glazen pui voor veel lichtinval en loopdeur naar de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht met een kookeiland, bar en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De eerste etage bereik je via de dichte trap voorzien van houten bekleding. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers met pvc vloer en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De trap naar de tweede etage is tevens voorzien van nette pvc bekleding en ook hier is het verrassend ruim dankzij de twee dakkapellen (achterzijde geplaatst in 2023, voorzijde in 2025). Hier vind je een royale overloop met werkplek, aansluitingen voor wasmachine en droger, veel bergruimte én de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwspots, slimme opbergruimte en kasten op maat. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien een ruime bergvliering — ideaal voor seizoensspullen en andere opslag. De strak aangelegde achtertuin combineert groen met bestrating en is dankzij de ligging op het zuidwesten heerlijk zonnig. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging (7,5 m²) met stroom en een achterom. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in het hofje direct achter de woning. Het Waterfront staat bekend om zijn waterrijke en levendige karakter. Op veel plekken kunnen bewoners hun bootje letterlijk om de hoek aanleggen (via vergunning van de gemeente). Daarnaast liggen alle dagelijkse voorzieningen — van supermarkten tot scholen, winkels, horeca en sport — op loop- of fietsafstand. En met het historische centrum van Harderwijk binnen enkele minuten wandelen, woon je hier écht op een toplocatie. Wonen aan Vogelzand 3 betekent modern, energiezuinig en instapklaar wonen op één van de mooiste plekken van Harderwijk! INDELING Begane grond: entree met toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer met glazen pui en loopdeur naar de tuin, keuken met inbouwapparatuur en kookeiland met bar; 1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en badmeubel; 2e verdieping: overloop met dakkapel, werkplek, aansluiting wasmachine/droger, opstelling cv-ketel, 4e slaapkamer met kunststof dakkapel (2023), inbouwspots, inbouwkast, mogelijkheid voor 5e slaapkamer; Vliering: bergvliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2020. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 8 zonnepanelen (3 vanuit de bouw, later 5 extra geplaatst) en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Alle ramen (op iedere woonlaag) aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De woning is al voorbereid op de aansluiting van een warmtepomp. PARKEREN en BERGING De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats op het parkeerhofje achter de woning. Dit hofje is in beheer bij de VvE, waarvan de maandelijkse kosten €25,- bedragen. Hier zijn ook openbare parkeerplaatsen aanwezig voor bezoek. De houten berging van ca. 7,5 m2 biedt de nodige opbergruimte voor fietsen en tuinspullen, en verder bieden zowel de 2e verdieping als de vliering veel bergruimte. VERDER / TUIN De tuin van deze woning is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voorzien van een terras met keramische tegels, diverse beplanting, een vrijstaande houten (fietsen-)berging en een achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Vogelzand3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
494 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.