Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Grachtwal 1

9751TL Haren Gn • Groningen

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.190

Fotogalerij

Grachtwal 1 Haren Gn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS NABIJ HET BOEREMAPARK Welkom in deze charmante helft van een dubbel woonhuis, prachtig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Haren. Deze woning combineert de warmte van een gezinswoning met het comfort van moderne gemakken. Met een royale tuin op het zuidwesten, een berging en een vrijstaande stenen garage en het geliefde Burgemeester Boeremapark om de hoek, is dit de ideale plek voor wie houdt van ruimte, groen en gemoedelijkheid. LICHT, LEVENDIG EN VOL WOONPLEZIER Het huis ligt aan een autoluw straatje, waar kinderen nog veilig kunnen spelen en buren elkaar vriendelijk groeten. De oprit biedt plaats voor uw auto, en de vrijstaande stenen garage zorgt voor extra bergruimte of een hobbyplek. De begane grond verwelkomt u met een entree en hal, voorzien van toilet met fonteintje. De doorzon-woonkamer is opvallend licht dankzij de grote ramen aan beide zijden. Het zonlicht stroomt gul naar binnen en benadrukt de prettige sfeer die dit huis uitademt. Vanuit de eethoek kijkt u uit op het groen van de tuin, waar de middagzon uitnodigt tot ontspanning. De half open keuken (2019) aan de achterzijde is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Hier bereidt u met plezier een maaltijd terwijl de kinderen spelen in de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, deels met vaste kasten en volop daglicht. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een douche en wastafel. Op deze verdieping vinden we een royaal dakterras – een intiem plekje om in alle rust te genieten van een kop koffie in de zon. Dit dakterras biedt ook mogelijkheden om de ruimte op de verdieping te vergroten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. BUITEN LEVEN, BINNEN GENIETEN De tuin op het zuidwesten is een waar verlengstuk van de woonkamer. De ligging garandeert zon van de vroege middag tot in de avonduren. Stel u voor: een gezellige barbecue met familie, spelende kinderen op het gras, of een rustige avond met het geluid van vogels op de achtergrond. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor zowel ontspanning als activiteit. CENTRAAL EN GROEN GELEGEN Deze woning ligt in een groene, centrale omgeving waar rust en bereikbaarheid samenkomen. Het prachtige Burgemeester Boeremapark bevindt zich op loopafstand – de ideale plek voor een wandeling, sportmoment of picknick in het gras. Daarnaast zijn de winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer van Haren binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de gemoedelijke dorpssfeer is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. VOEL DE SFEER, PROEF DE RUST, LEEF HET COMFORT Dit huis heeft alles in zich om uw nieuwe thuis te worden. Het lichte interieur, de zonnige tuin, de groene ligging en het praktische gemak maken het geheel compleet. Hier kunt u echt thuiskomen — in een omgeving die rust ademt en waar elke dag voelt als een stapje terug uit de drukte. BIJZONDERHEDEN - Rustige, kindvriendelijke buurt, nabij het Burgemeester Boeremapark - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dakleer is in 2022 vervangen - Royale tuin op het zuidwesten met veel privacy - Vrijstaande stenen garage en eigen oprit - Autoluw straatje in een centrale, groene omgeving - Uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen van Haren binnen handbereik Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9751

Google Maps

Geografisch overzicht Haren Gn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haren Gn

Meer woningen in Haren Gn

Bekijk meer woningen in deze plaats.