Direct naar de inhoud
Logo van Boekholt & partners makelaardij

Holsteinslaan 7 a

9752VP Haren Gn • Groningen

Beschikbaar

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.716

Fotogalerij

Holsteinslaan 7 a Haren Gn
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORT Aan een lommerrijke laan, op loopafstand van natuurgebied Sassenhein en het centrum van Haren, ligt dit unieke en karakteristieke jaren ’30 helft-van-een-dubbel herenhuis. De woning kenmerkt zich door een prachtige en karakteristieke doorzonwoonkamer met een onder architectuur gebouwde tuinkamer, semi-open keuken, ruime bijkeuken en een aangebouwde kapschuur (mogelijkheden voor een slaap- en badkamer of praktijkruimte) op de begane grond. Verder twee slaapkamers met walk-in-clouset en een badkamer op de verdieping en een zolderkamer op de tweede verdieping. Royale voortuin met veel parkeerruimte en heerlijke zonovergoten achtertuin. Volledig voorzien van HR ++ glas, unieke sfeer en dat op een fantastische en unieke locatie! OMGEVING De ligging is fantastisch: rustig, groen, veel gevoel van privacy en dat op loopafstand van natuur-/recreatiegebied Sassenhein. De straat is breed en de voortuin is diep, waardoor er veel gevoel van privacy is. Het centrum van Haren ligt op loopafstand, de A7 en A28 op 5 autominuten. INDELING Begane grond/bel-etage. Entree/hal met trapopgang, toegang tot een ruime kelder (ca. 11 m², stahoogte) en een fraai toilet. De doorzonwoonkamer met halfopen keuken (samen ca. 40 m²) is voorzien van een eiken houten parketvloer en ramen in de voor- en zijgevel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft doorkijk naar de tuin en verlaagde serrekamer. De unieke serrekamer (ca. 22 m², vloerverwarming) ligt achter de keuken en is voorzien van een koof met raam welke doorloopt in het dak. Vanuit hier is de tuin bereikbaar en een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is ruim (ca. 9 m²) en voorzien van een pantry, de CV-ketel, deur naar de voorgelegen oprit en toegang tot de schuur. De aangebouwde schuur/kapschuur (ca. 21 m²) heeft een open rieten kap en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een slaapkamer met badkamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. Zie ook in de bijgevoegde impressies. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer (ca. 13 m²) met walk-in closet (ca. 5 m²). Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (ca. 12 m²). De badkamer (ca. 7 m²) is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Kleine overloop met toegang tot de derde slaapkamer (ca. 14 m²), welke is voorzien van een dakraam en vaste kast. TUIN De diepe, zonovergoten achtertuin beschikt over een terras aan de gevel, borders, een ruime gazon en een achterom. Aan de voorzijde ligt een riante voortuin met eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een aansluiting voor een laadpaal. ALGEMEEN Deze woning is een echt liefhebbersobject. Veel sfeer en ruimte op de begane grond. Daarnaast grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van HR ++ glas. Het rieten dak heeft in 2020 groot onderhoud gehad. De onder architectuur gebouwde serre geeft de woning een bijzonder karakter en zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Kernwoorden zijn privacy, rust, sfeer, stijl en mogelijkheden in de kapschuur. LET OP - KCAF: funderingsrisico laag: ABC - standaard ouderdomsclausule van toepassing - standaard waarborgsom van toepassing - aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,34%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9752

Google Maps

Geografisch overzicht Haren Gn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haren Gn

Meer woningen in Haren Gn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.