Direct naar de inhoud
Logo van Aimée Staal Makelaardij

Kromme Elleboog 25

9751RB Haren Gn • Groningen

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.733

Fotogalerij

Kromme Elleboog 25 Haren Gn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol tot in de details en met een indeling waar zowel grote als kleinere huishoudens zich prettig bij voelen: deze vrijstaande woning uit 1999 is een thuis voor velen! De kwaliteit van onderhoud en afwerking maken deze woning als nieuw, terwijl een warme mix van Engelse en Mediterrane invloeden zorgt voor charme en een prettige sfeer. Verrassende elementen en de grote, gezellige woonkeuken vormen de kers op de taart. Het eerste verrassingselement is de ruime, octogonale entree met vide. Hier daalt meteen het besef in: over deze woning is nagedacht. Als u wel eens in de Dom van Aken bent geweest, herkent u misschien zelfs wel de inspiratiebron voor deze bijzondere binnenkomst. Vanuit de entree kunt u links en rechtsom de woonkamers in. U leest het goed: het tweede verrassingselement is de indeling van de ruimte waardoor u twee woonkamers tot uw beschikking heeft, die langs twee zijden met elkaar in verbinding staan. Hierdoor kunt u aan beide ruimtes een andere invulling geven, bijvoorbeeld zitkamer en televisiekamer. Het zorgt ervoor dat u optimaal gebruik kunt maken van de aanzienlijke ruimte terwijl de vertrekken toch geborgen aanvoelen. In de praktijk zal het er trouwens vaak op neerkomen dat u samenkomt bij de fijne warmte van de houtkachel of in de grote woonkeuken. Deze nodigt uit voor gezellige etentjes en lekker bijpraten tijdens het koken. Het grote werkoppervlak, de beschikbare bergruimte en de kwaliteitsapparatuur dragen zeker bij aan uw woon- en kookplezier! Ook verrassend is de verdieping. De vier slaapkamers zijn allen ruim en de masterbedroom heeft een luxe badkamer en suite. Dankzij de tweede badkamer en het gescheiden toilet biedt de woning alle ruimte aan de dynamiek van een gezin. Niet alleen door de beschikbare ruimte is de woning praktisch, ook in andere opzichten is er nagedacht over de details. Zo kunt u via de technische ruimte in het midden van de woning en de diepe, met schelpen geïsoleerde kruipruimte alle verdiepingen en vertrekken bereiken. Bovendien is de woning volgens de laatste bouwnormen gebouwd en hadden de huidige bewoners een voortrekkersrol als het gaat om duurzame maatregelen, waardoor u de beschikking heeft over een hybride ketel met warmtepomp en voldoende zonnepanelen. De garage is feitelijk een tweede praktische entree en op de ruime oprit kunt u meerdere auto’s en fietsen kwijt. De tuin ligt op het zuidwesten en werd professioneel aangelegd. De beukenhagen zijn doorgetrokken met de lijnen van de woning en bieden een groen uitzicht en privacy, net als de walnoot en rode beuk in de voortuin. Bij de voordeur stelen siergrassen de show en in de achtertuin is het verhoogde gazon - wederom - een verrassend element. Oorspronkelijk bedoeld om de natuurlijke hoogteverschillen door de Hondsrug op te vangen, maar tegelijkertijd brengt het een gelaagdheid in de achtertuin die goed past bij de authenticiteit van de woning. Vlinder- en bijenplanten zoals lavendel en kattenkruid maken het plaatje af. De aandacht voor details en kwaliteit is tekenend voor de afwerking van de woning en niet alleen op bouwkundig niveau. De mooie eikenhouten visgraatvloer met bies, solide houten deuren, de Italiaanse schouw in de woonkamer of de fraaie terracottategels: allen dragen ze bij aan die unieke sfeer die perfect balanceert tussen chic, klassiek en landelijk met een internationale ‘touch’. De stijl is minutieus doorgevoerd waardoor onder andere in de sanitaire ruimtes de mooie kobaltblauwe accenten een terugkerende ‘eyecatcher’ zijn. Het geheel ademt rust en eenheid en dan is het extra prettig dat u hier op loopafstand van scholen, kinderopvang en het gezellige centrum van Haren woont. Kinderen spelen rustig in de afgeschermde tuin of de achterliggende straten en dankzij de fietssnelweg en het treinstation bent u ook zonder auto snel op andere bestemmingen. Wat wilt u nog meer?

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
519 m²
Inhoud
801 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ('20) en Nefit ('06) (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9751

Google Maps

Geografisch overzicht Haren Gn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haren Gn

Meer woningen in Haren Gn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.