Direct naar de inhoud
Logo van Dunning Makelaardij

Waterhuizerweg 49

9753HP Haren Gn • Groningen

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.046

Fotogalerij

Waterhuizerweg 49 Haren Gn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie, vlakbij natuurgebied de Oosterpolder staat dit fijne gezinshuis. Het heeft een ruime en lichte L-vormige woonkamer, een fraaie houten vloer en open keuken. De garage is verbouwd tot een slaapkamer/werkkamer, waardoor er veel leefruimte op de begane grond is. De tuin is zonnig en op het zuidoosten gelegen, onderhoudsarm en de ligging is besloten. In totaal telt de woning 5 slaapkamers en is daarmee uitermate geschikt voor een gezin. De woning ligt aan de rand van Haren, op steenworp afstand van de Ruigelaan en natuurgebied de Oosterpolder: een prachtig gebied om te wandelen, fietsen of gewoon van de natuur te genieten. Ook andere natuur- en recreatiegebieden zijn snel bereikbaar zoals het Scharlakenbos en het Paterswoldsemeer. Het bruisende dorpscentrum van Haren biedt een uitgebreid aanbod aan win-kels, horecagelegenheden met gezellige terrasjes en een wekelijkse markt. Verder zijn er volop voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidszorg en sportverenigingen op loop- en fietsafstand. Dankzij de goede bus- en treinverbinding is de bereikbaarheid uitstekend. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal met toilet, trapopgang en meterkast kom je in de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen heeft de woning een prachtige lichtinval. De kamer ademt een knusse sfeer en heeft een houtkachel. De living is aan de voorzijde en kijkt uit op de rustige straat. Aan de achterzijde is de toegangsdeur naar de tuin. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. 1e verdieping: De vaste trap leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot drie slaapkamers, resp. groot 12 m2, 8 m2 en 8 m2. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een douchecabine, ligbad en een toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping, die eveneens via een vaste trap bereikbaar is, beschikt over een ruime overloop met meer dan voldoende bergruimte en een ruime 4e slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een prachtig groot dakraam, waardoor het een fijne, lichte ruimte is. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 108 m² • Inhoud: 443 m³ • Perceeloppervlakte: 285 m² • Bouwjaar: 1984 • Energielabel: B Bijzonderheden: • Ideale ligging: prachtig gelegen gezinswoning in een geliefde omgeving; • Voorzien van een extra slaap- of werkkamer op de begane grond en 4 slaapkamers op de verdiepingen; • Lichte woonkamer met gezellige houtkachel; • Comfortabel parkeren: carport voorzien van praktische daglichten; • CV ketel Remeha bj. 2017; • Dichtbij NS-station Haren en uitvalswegen; • De Oosterpolder ligt op loopafstand; • Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9753

Google Maps

Geografisch overzicht Haren Gn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haren Gn

Meer woningen in Haren Gn

Bekijk meer woningen in deze plaats.