Direct naar de inhoud
Logo van Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

Koelerweg 11

7217SR Harfsen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.373.750

Koopprijs /m²: € 4.015

Fotogalerij

Koelerweg 11 Harfsen
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Koelerweg tussen Harfsen en Laren ligt deze uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij verscholen in het groen. Een plek waar rust, vrijheid en ruimte samenkomen op een perceel van ruim 7.420 m² eigen grond. Omringd door het coulisselandschap met weiland, natuur, water en een weids uitzicht. Een plek waar wordt geleefd met de seizoenen. De eerste voorjaarszon, omringd door geurende bloesem van de oude hoogstamfruitbomen. Waar de zomer zich buiten afspeelt, met eten uit eigen moestuin en fruit van de bomen. De herfst kleurt het landschap warm en vol, met oogst van de notenbomen. En in de winter brandt de haard, met hout uit eigen tuin, en door de vele naaldbomen rondom in de tuin is het ook in de winter groen en beschut. Stilte, ruimte en licht voeren de boventoon. Via de oprijlaan ontvouwt zich langzaam een indrukwekkend geheel van wonen, werken, ontspannen en buitenleven. De sfeervolle rietgedekte woonboerderij met natuurzaal, een praktische schuur met carport, een rustiek en verhard erf met ruime parkeermogelijkheden, een recreatiewoning, aparte sauna, buitenzwembad, meerdere terrassen, vuurplaatsen, bloemrijke borders, mandalamoestuin met kruidenspiraal, grasland, bosschage en volwassen beplanting vormen samen een uniek domein met ongekend veel mogelijkheden. De woonboerderij is door de jaren heen onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van veel karakter. Authentieke elementen zoals gebinten en balken, paneeldeuren, schouwen en houten vloeren geven het huis een eigen unieke sfeer. Globale indeling Begane grond: Entree in de glazen corridor tussen de natuurzaal en de woonboerderij. Vanuit de corridor kom je in de royale lichte woonkamer, vele ramen, originele gebinten, open haard en aangebouwde serre met schuifpui naar het terras. En een stalen wenteltrap naar de verdieping. Leefkeuken met open haard en deur naar de tuin. Kantoor met toegang tot luxe badkamer. Ligbad met lucht- en waterjets, douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijkeuken met warmtepomp buffervat, warmtepomp boiler en witgoedaansluiting. De natuurzaal is een fijne plek met veel licht en direct contact met buiten middels dubbele openslaande terrasdeuren in de voor- en achtergevel. Ook hier een houten vloer en originele gebinten. Voorzien van entresol, stookkanaal, houtkachel en pantry. Ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte. Huidig geeft deze plek mensen wekelijks een moment van rust met yoga. Tevens is er een beamer aanwezig om in deze ruimte een thuisbioscoop te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers hebben een speelse indeling en variëren in formaat, passend bij het karakter van de boerderij. Tweede badkamer met douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Verduurzaming De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het gehele huis is volledig geïsoleerd. Aan de zuidelijke zijde van het zwembad en op het dak van de serre zijn in totaal 36 zonnepanelen gesitueerd. De warmtepomp (16,5 KWH) verwarmt de volledige woning. De warmtepomp boiler verzorgt warm water. Tuin De prachtig tuin is voorzien van diverse terrassen, vuurplaatsen, een bosschage, mandala moestuin met kruidenspiraal, grasland met wandelpaden en bloemrijke borders. Het perceel is omlijst door landerijen hetgeen resulteert in weidse uitzichten. Dagelijks kun je hier genieten van de zonsopkomst en zonsondergang. Rijk aan een diversiteit van fruit- en notenbomen. Waaronder een hoogstam kersenboom, hoogstam stoofperen- en handperenboom, walnotenbomen, amandelboom en vele hazelaars. Tal van vogels, bijen en vlinders voelen zich hier meer dan welkom. Er is een grondwaterpomp aanwezig om de tuin van water te voorzien. Recreatie woning (huisnummer 11A) Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een volledig zelfstandige recreatiewoning. In 2021 volledig gerenoveerd. Voorzien van een badkamer, pantry en entresol welke momenteel dienst doet als B&B Terra Avelie. Dit verblijf leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastenverblijf, kangoeroewoning en of kantoor met behoud van volledige privacy voor de hoofdbewoning. Schuur Een praktische schuur van 140 m² met carpoort bied voldoende ruimte voor het opbergen van al uw gereedschap. Met een geïsoleerde inpandige berging. Aan de achterzijde van de schuur is een kippenhok met aansluitende ren gerealiseerd. Sauna Aan de rand van de bosschage loopt een fraai paadje naar de heerlijke Finse sauna met besloten ligweide. Dankzij de elektrische kachel snel op temperatuur en voorzien van een douche. Zwembad Aan de achterzijde van het perceel een ruim zwembad met magnifiek uitzicht over de landerijen. Tevens voorzien van externe bergruimte, buitendouche en een onderkelderde technische ruimte met het pomp- en zuiveringssysteem voor het zwembad. Ligging De woning is gesitueerd tussen het landelijke Harfsen en Laren (beide circa 3km). Buitenaf wonen en toch met een kwartier fietsafstand bij dagelijkse voorzieningen. Waaronder de ambachtelijke bakker Wereldbakker Wijnand en lokale delicatessen bij landwinkel en bloembinderij De Braakhekke. Daarnaast bereik je binnen een kwartier rijafstand de prachtige authentieke Hanzesteden Deventer, Zutphen en Lochem. Het Esveldse bos aan het einde van de koelerweg, de nabije klompenpaden en het Harfsense bos nodigen uit tot ontspanning en recreatie. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1908 -Perceel: 7.420 m2 -Inhoud: ca. 1.145 m3 -Energielabel A++ -Warmtepomp, warmte boiler en 36 zonnepanelen -Huisnummer 11 en 11A -In 2023 heeft gehele buitenschilderwerk plaatsgevonden -Serre dak recent volledig vernieuwd -Zelfstandige recreatiewoning -Sauna -Zwembad -Bouwkundig- en energierapport beschikbaar

Hypotheek berekenen

€ 1.345.000

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.373.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 67.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
335 m²
Perceeloppervlakte
7420 m²
Inhoud
1242 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7217

Google Maps

Geografisch overzicht Harfsen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harfsen

Woon- en buurtcijfers in Harfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harfsen. In 2026 waren er 1.788 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.642.

Inwoners

1.788

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 516.642

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.979

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harfsen
Jaar Inwoners
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795
2026 1.788

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 205 15-25: 145 25-45: 315 45-65: 605

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label A

156

Label G

125

Label B

101

Label F

99

Label D

89

Label E

29

Label A+++

16

Label A++

11

Label A+

5

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.348

Huurwoning

Gas: 1.144 • Elektriciteit: 2.728

Koopwoning

Gas: 1.185 • Elektriciteit: 3.463

Appartement

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.702

Tussenwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.328 • Elektriciteit: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.117

Bedrijvigheid in Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harfsen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2026 ongeveer 1.788 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer woningen in Harfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.