Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Industrieweg 1 A

8861VH Harlingen • Fryslân

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 3.930

Fotogalerij

Industrieweg 1 A Harlingen
Foto 58

Omschrijving

Watervilla met tuin, garage en ligplaats, energielabel A Deze in 2023 gebouwde watervilla is met recht een drijvend droomhuis op afgesloten perceel grond en water in volle eigendom. Van alle luxe voorzien, duurzaam gebouwd met kunststof kozijnen, triple glas, volledig geïsoleerd en vloerverwarming op beide verdiepingen. Hier is nergens op bespaard. De riante woonkamer biedt een schitterend panoramisch zicht op het doorgaande vaarwater. De luxe woonkeuken met aansluitend zonnedeck, de levensloop bestendige hoofdslaapkamer met en-suite badkamer plus in het souterrain nog drie royale slaapkamers en tweede luxe badkamer. Alles smaakvol hotel-chique uitgevoerd. Met de dubbele garage, stijlvolle tuin en ruime ligplaats voor motorjacht of zeilboot, alles aan de staande mastroute, ontbreekt het hier de ultieme watersporter aan niets. Harlingen, de stad aan het Wad, bereikbaar binnen het uur vanuit de Randstad biedt rust, ruimte, natuur en cultuur maar bovenal een maritieme sfeer. INDELING De entree heeft een hal met garderobe en toiletruimte. Middels de metalen industriële deuren is de woonkamer bereikbaar. En dan begint het feest, wat een ruimte, wat een panoramisch zicht over het water. Door de 3 grote schuifpuien en vele raampartijen is de verbinding met het water direct gemaakt. Omdat de woonkamer met open keuken boven het souterrain zijn gesitueerd is privacy gegarandeerd. De keuken is voorzien van een hoge kastenwand, kookeiland en diverse inbouwapparatuur, alles van Miele zoals inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, 2x koel/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Direct aan de keuken is het zonnedeck van 22m2 op het westen gelegen. Wat een fantastische plek met uitzicht over de Franker trekvaart. Alles op gepaste afstand dankzij het eigen water. Aan het deck beneden het terras kan, apart van de riante extra ligplaats, nog een boot afgemeerd worden. Achter de woonkeuken bevindt zich de ouderslaapkamer met badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van stijlvol reliëf tegelwerk, een inloopdouche, een wastafelmeubel en 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning en een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. SOUTERRAIN Middels een opengewerkte designtrap gelegen naast hoge raampartijen is de hal van het souterrain bereikbaar. Hier zijn nog 3 royale slaapkamers, een luxe badkamer en waskamer te vinden. De slaapkamers zijn allen voorzien van veel daglicht. De badkamer heeft een modern ligbad, inloopdouche, chique dubbel wastafelmeubel en 3e toilet. Het moderne reliëf tegelwerk geeft de badkamer een luxe hotel chique uitstraling. De royale wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en hier zijn tevens de technische installaties opgesteld. Het souterrain in voorzien van pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. GARAGE Op eigen terrein binnen de entreepoort is de royale garage van 35m2 gelegen. Deze is voorzien van isolatie, een elektrische overheaddeur met separate loopdeur en elektra. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een auto, een werkplaats en fietsenberging. De bestraatte oprit voor de garage biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen afgesloten terrein. TUIN/WATER Het perceel is omsloten door een stijlvolle erfafscheiding met maritieme look en moderne electrische toegangspoort. De tuin op het zuidoosten is sfeervol aangelegd met volle (fruit) bomen, een prachtig strak gazon en diverse borders met bloeiende struiken. Er zijn dagelijks op diverse momenten van de dag prachtige vogels in de tuin te spotten van watersnippen tot Vlaamse gaaien, er broedt zelft een eend in de grote plantenbak aan het steigerterras. De tuin is voorzien van een wateraansluiting. Het zonneterras op het westen is gelegen aan de open keuken en kijkt uit over het reilen en zeilen in de Franekertrekvaart. Een heerlijke zonnige en windluwe plek om net even teruggetrokken de bootjes die voor de brug wachten te bespieden. Naast de ark is een riante ligplaats voor een zeilboot of motorjacht gesitueerd. Het betreft hier de staande mast route met ontsluiting naar zee en alle Friese meren. BIJZONDERHEDEN * riant perceel 890m2 met tuin en water in volle eigendom * gebruiksoppervlakte wonen 229m2, inhoud 774m3 * 4 slaapkamers, 2 badkamers * bouwjaar woonark 2023 * energielabel A * geïsoleerde garage 35m2 met elektrische overheaddeur * aangesloten op water, gas, elektra en riool * betonnen woonschip met stabiele ligging afm. ca. 20m x 7m * eigen riante ligplaats voor zeil/motorjacht aan staande mast route * bestemming permanente bewoning HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de wadden zee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
890 m²
Inhoud
774 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2026 waren er 15.151 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.151

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105
2026 15.151

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.310 0-15: 2.015 15-25: 1.660 25-45: 3.075 45-65: 4.100

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2026 46
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
mrt 2026 61
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2026 ongeveer 15.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.