Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kleine Ossenmarkt 4

8861BW Harlingen • Fryslân

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.489

Fotogalerij

Kleine Ossenmarkt 4 Harlingen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een van de meest gefotografeerde monumenten in ‘Monumentstad’ Harlingen? Dat kan weer! Omdat de vorige koopovereenkomst niet doorging is ons sfeervolle, gezellige huis aan de Kleine Ossenmarkt 4 opnieuw in de verkoop. De monumentale status heeft vele voordelen: u geniet liefst 38 procent subsidie op vele kosten van onderhoud en behoud van het pand. Onze woning combineert historie en woongenot in het zeer gewilde historische centrum van Harlingen en is gelegen tussen de Schritsen en de Lanen, op een steenworp afstand van de gezelligste winkelstraat. Met vele speciaalzaken, twee supermarkten, een basisschool, twee treinstations en de altijd reurige zeehavens in de nabijheid, biedt de stad een unieke sfeer. De woning is geschikt voor families die logistiek gemak en ruimte willen combineren met stadse gezelligheid. NB Voor een goede indruk van indeling interieurruimte en mogelijkheden van de woning verwijzen we naar de foto’s van ons huis op deze site, ook van de achtergelegen verblijfsruimte. U begrijpt dan gauw dat wij hier 36 jaar met enorm plezier gewoond hebben. Reden van onze verhuizing? We zijn kleiner gaan wonen! Indeling woning: -entree hal, apart toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Trapopgang naar de eerste verdieping. Zonnige, ruime woonkamer met balkenplafond en een door een scheepstimmerman gebouwde open keuken. De keuken is voorzien van een ingebouwde koel- en vrieskast en combimagnetron, alsook een aansluiting voor een vaatwasser. Horeca-afzuiginstallatie boven het 5-pits gasstel. De keuken is afgewerkt met handgemaakte tegels, alsook met een Fries tegeltableau. In de bijkeuken: een nieuwe - op zichzelf staande- doucheruimte, en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De zonnige binnenplaats, te bereiken via de bijkeuken, is gelegen tussen het woonhuis en de vroegere garage. In voorjaar, zomer en najaar zorgen de vele potplanten voor een heerlijke, beschutte plek, wég van stads gedruis. De voormalige garage herbergde medio vorige eeuw tot vier auto’s. maar kreeg in 2004, na intensieve verbouwing, een nieuwe bestemming als verblijfsruimte voor multifunctioneel gebruik. Dit is een bijzondere ruimte met een aparte ingang in de aangrenzende Pothondjessteeg. Alles is vernieuwd: nieuw dak, vloer van gewapend beton, gestucte binnenwanden, kozijnen, deuren en ramen, + directe toegang tot een tweede binnenplaats. De dakpannen zijn, op verzoek van de gemeente Harlingen, in stijl met die van de woning, de verblijfsruimte heeft een driekwart zolderruimte, niet alleen voor opslag… óók voor lichtdoorlating! De drie ramen in de westelijke dakgevel zorgen namelijk voor een zee van licht, niet alleen op de zolderetage, maar in de gehele verblijfsruimte. Dat vergroot de bruikbaarheid enorm. Verdere pluspunten van deze verblijfsruimte: versterkte betonvloer, vernieuwde schoorsteen. De dakconstructie is hedendaags, zo ook alle ramen en deuren. De elektriciteitsvoorziening is in 2004 al aangepast aan veranderd gebruik. Naast hobby's (als houtbewerking) is de efficiënte ruimte ook geschikt voor opslag, stalling van fietsen, motor(en), enzovoort. Terug naar het huis, eerste verdieping: -vanuit de hal: opgang naar eerste verdieping met charmante, warme overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, wastafel en tweede toilet. Verdere gegevens: zie de tekeningen. De zolderverdieping: -de overloop leidt via de vaste trapopgang naar de authentieke, 16e eeuwse zolder-verdieping. Aldaar niet alleen opslag- en kastruimte, maar ook de vierde slaap- en/of studeerkamer. Bijzonderheden: -zeer centraal gelegen in het historische centrum van Harlingen. Karaktervol monumentaal huis met oorspronkelijke balkenplafonds. Vrijstaande, gerenoveerde verblijfsruimte (met eigen plaatsje, gericht op het zuiden), waarin nieuwe gróte deuren. De gehele verblijfsruimte biedt mogelijkheden voor een werkplek. Of méér :), de gemeentelijke voorwaarden zijn in DIT gebied van de binnenstad RUIM te noemen. Rond het huis: voldoende parkeerruimte. Voor inwoners bedraagt het tarief voor een binnenstad-parkeervergunning € 28,90 per kalenderjaar (2026). Ten slotte. De vraagprijs voor onze monumentale woning is berekend conform NWWI-criteria door een zeer goed ingevoerde NVM-makelaar, gebaseerd op bewezen prijsontwikkeling van ‘monumenten in Harlingen’. Het 80 (!) pagina’s tellende taxatierapport is NWWI-goedgekeurd en… ter inzage. Met betrekking tot deze woning is de makelaar de adviseur van verkoper. De gebruikelijke NVM-clausule zegt dan ook: 'wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hier zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien'.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1595
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2009, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.