Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Noorderbalgen 3

8862DW Harlingen • Fryslân

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.585

Fotogalerij

Noorderbalgen 3 Harlingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het sfeervolle Harlingen staat op Noorderbalgen 3 deze royale vrijstaande woning te koop. Het gaat om een nieuwbouwwoning uit 2008 die door de jaren heen netjes is onderhouden en simpelweg klopt: ruim, comfortabel en gebouwd met oog voor kwaliteit. Met circa 205 m² woonoppervlakte en een forse inhoud biedt de woning uitzonderlijk veel leefruimte, waardoor dit huis perfect is voor een groot gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij volledige isolatie, 14 zonnepanelen en een energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Lage energielasten, een prettig binnenklimaat en een indeling die meegroeit met je woonwensen maken dit tot een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Indeling: Begane grond Via de entree met meterkast kom je in de ruime hal met garderobe en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De royale living vormt het hart van de woning en is heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin. De marmoleum vloer loopt drempelloos door over de begane grond en zorgt voor rust en eenheid. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de voormalige garage, die is verbouwd tot een prettige praktijk- of kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis of een eigen onderneming. Deze ruimte is ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Verder bevindt zich in dit deel van de woning de bijkeuken met witgoedopstelling, cv-ketel en extra bergruimte. 1e verdieping Vanaf de overloop bereik je drie zeer ruime slaapkamers, allemaal met fijne afmetingen en daglicht. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met badkamermeubel. Ook op deze verdieping ervaar je de ruimte en comfort van de woning. 2e verdieping De tweede verdieping is een ruime zolder op stahoogte, bereikbaar met een vaste trap. Momenteel is de zolder in gebruik als berging/hobbyruimte. Dankzij de hoogte en het oppervlak is het hier goed mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die alle ruimte biedt voor spelen, ontspannen en samen buiten zijn. Kinderen kunnen hier veilig spelen en er is volop plek voor een loungehoek, barbecue of zomerse diners. De houten schuur is handig voor fietsen en tuingereedschap en de overkapping vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, beschut en comfortabel. Kenmerken: - Royale vrijstaande woning uit 2008; - Woonoppervlak ca. 205 m²; - Energielabel A; - 14 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Keuken vernieuwd met nieuwe o.a. nieuwe frontjes, Quooker, vaatwasser en combimagnetron; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer op de begane grond; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Ludinga. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Ludinga, een rustige en ruim opgezette wijk met veel groen. Supermarkt, scholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar en ook de Harlingervaart en het natuurgebied Hegewiersterfjild liggen op korte afstand. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, natuur en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je op zoek naar een royale woning op een fijne locatie in Harlingen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het wooncomfort en de mogelijkheden van Noorderbalgen 3. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
518 m²
Inhoud
752 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8862

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.