Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Noorderhaven 102

8861AR Harlingen • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Leeuwarden

Fotogalerij

Noorderhaven 102 Harlingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale grandeur met stadstuin en panoramisch havenzicht! Wonderschoon wonen in een stad vol monumenten, waar eeuwenlange historie niet alleen zichtbaar, maar ook voelbaar is. Aan de getijdehaven Noorderhaven komt het verleden tot leven. Een omgeving die even authentiek als adembenemend is. Hier woon je niet alleen – hier leef en beleef je, als onderdeel van een levend eigen verhaal. De haven is rechtstreeks verbonden met de schoonheid van de Waddenzee (UNESCO werelderfgoed). Harlingen, ook wel aangeduid als het kleine Amsterdam, is uitstekend bereikbaar en ligt slechts een uur rijden over de Afsluitdijk van Amsterdam met zijn internationale allure. Beschrijving rijksmonument uit 1639 Een diep grachtenpand vol karakter De authentieke gevel met gouden leeuwenkopjes, het middenrisaliet en de zesruitsvensters geven dit pand allure. Binnen ervaart u de ruimte dankzij hoog geornamenteerde plafonds, brede originele houten vloeren, marmeren schouwen en verfijnde lambriseringen. De vier verdiepingen tellen maar liefst negen ruime kamers en drie badkamers, praktisch ingedeeld en verrassend royaal. Licht, uitzicht en privacy De bel-etage biedt onder meer een inspirerende (werk/slaap/atelier)kamer met uitzonderlijk uitzicht over de haven. De stijlvolle tuinkamer wordt nu gebruikt als master bedroom met en-suite badkamer. Openslaande deuren leiden naar de besloten stadstuin op het zuiden: een zeldzame oase van rust en privacy midden in de stad. Op de eerste verdieping bevindt zich de imposante woonkamer met kamerhoge ramen, originele schuifmechanieken en een weids uitzicht over de haven, het raadhuis en de Leeuwenbrug. Een schouwspel dat door de getijden van eb en vloed voortdurend verandert, met als levendig decor de passanten met hun plezier- en zeiljachten. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en de authentieke keuken, voorzien van fraaie Friese witjes en granieten werkbladen. Royale slaapvertrekken met charme Naast de en-suite met openslaande deuren op de bel-etage, biedt de derde verdieping twee royale slaapkamers met een luxe badkamer. Deze verdieping ademt charme met zichtbare balken onder een prachtig nieuw afgetimmerd dak. Het souterrain biedt extra leefruimte met een knusse slaapkamer, een en-suite badkamer en een walk-in closet – ideaal voor gasten of een au pair. Een woning die historie, ruimte en comfort samenbrengt • Rijksmonumentaal woonhuis met authentieke details • Uitstekend onderhouden – bouwkundig rapport aanwezig zonder aantekeningen • Schilderwerk 2023; dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015 • 5 ruime slaapkamers, 3 stijlvolle badkamers • Beschutte stadstuin op het zuiden • Mogelijkheid tot ligplaats voor een boot voor de deur • Parkeren met vergunning (tot 5 vergunningen mogelijk) • Amsterdam binnen een uur bereikbaar Ervaar wonen op stand aan de Noorderhaven Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, comfort en ruimte samenkomen. U moet het gezien én gevoeld hebben om het echt te ervaren. Laat u overtuigen door de grandeur, het uitzicht en de bijzondere sfeer van dit prachtige herenhuis. Wij nodigen u van harte uit om dit monument zelf te komen ontdekken – bel ons gerust voor een afspraak! Harlingen Harlingen aan de Waddenzee, ook wel “klein Amsterdam” genoemd, is met maar liefst zeshonderd monumenten verkozen tot de mooiste havenstad van Friesland. Dit is wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, winkelstraatjes, scholen, medisch dependance en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
762 m³
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit 107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-09-2024

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.