Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Noordijs 13

8861AB Harlingen • Fryslân

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.115

Fotogalerij

Noordijs 13 Harlingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Harlingen, aan het Noordijs, staat dit statige grachtenpand. Hier woon je in een prachtige monumentale woning, op een locatie waar zelden iets vrij komt! Aan het water, midden in de stad en toch heel rustig, met een heerlijke tuin waar je je onbekommerd kunt terugtrekken, terwijl de stadse reuring desgewenst vlakbij is. Alle ruimte om te leven en te genieten, volop stadse allure, authentieke elementen, 5 slaapkamers en een heerlijke tuin met tuinhuis om in te relaxen! Wat kun je je nog meer wensen? Totale perceeloppervlakte: 280 m². Indeling. B.g.: middels de door ionische pilasters omlijste deurpartij kom je in de vestibule en lange statige gang met boogvormige ornamenten en marmeren tegels. De eerste deur rechts geeft toegang tot de woon-/eetkamer aan de voorzijde, vanwaar je uitkijkt op het water en de mooie gevels aan de overzijde. Een fraaie schouwpartij met bijzondere tegels geeft de kamer sfeer en karakter. De halfopen keuken is een ruimte waar je heel vrij zit en is uitgevoerd met een aanrecht in landelijke stijl. Het hoge raam kijkt uit op de binnenplaats. Terug in de gang zijn er deuren naar de trapopgang, de kelder, de keuken, de binnenplaats, het toilet en een inpandige berging. Achterin kom je in de grote woonkamer met vaste boekenkasten, een houtkachel voor die gezellige warmte op frissere dagen, en ook van die grote raampartijen die hier uitzicht bieden op de diepe beschutte tuin. Boven (1ste verd.): overloop/gang, riante slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als kantoor) met een imposante schouwpartij, een bijzonder plafondornament en weer dat uitzicht dat nooit verveeld! Aansluitend is er een wasruimte, een toilet, een slaapkamer met zicht op de binnenplaats, een badkamer met 2 wastafels en bijbehorend meubel, een ligbad, inloopdouche en bidet. De badkamer heeft een klein balkon. Aan de achterzijde van de woning is nog zo'n riante slaapkamer. Een vaste trap gaat naar de ... 2de verd. met een sfeervolle slaapkamer waarbij de robuuste balken in het zicht zijn, een grote bergzolder en nog een slaapkamer achterin (nu in gebruik als atelierruimte). De diepe tuin ligt op het oosten en is een oase van rust zo midden in de stad. Er is veel ruimte om te zitten, of dat nu in de zon of de schaduw is en in het tuinhuis achterin zit je helemaal vrij en beschut. Er staat een prachtige oude boom, en de groene heggen en borders maken het een heel aantrekkelijk geheel. Het tuinhuis bestaat uit een tuinkamer (ca. 12 m²) met een glazen pui en een berging (ca. 8 m²) voor fietsen, tuinspullen e.d. Goed om te weten: - verwarming en warm water middels CV installatie (Atag combiketel); houtkachel in de achterste woonkamer; - het elektra is vernieuwd in de gehele woning; - deels voorzien van vloerisolatie (achterkamer), voorzien van dakisolatie incl. nieuwe panlatten/hout; deels voorzien van glasisolatie; - het tuinhuis is geheel geïsoleerd, incl. de vloer; - de binnenplaats is geheel gerestaureerd (goten, klossen, zink, muren en afvoeren); de goten zijn grotendeels vernieuwd; - het externe schilderwerk is door de jaren heen regelmatig (professioneel) bijgehouden; - rijksmonument ("woonhuis onder schilddak met topschoorsteen. Omlijste deurpartij met Ionische pilasters. 4 stoeppalen met kettingen"): voor eigenaren zijn diverse (onderhouds-, verduurzamings- en instandhouding) subsidies beschikbaar; Zie hiervoor de site van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; - parkeren in de binnenstad middels een bewonersvergunning (€ 28,90,- p. auto p. kalenderjaar | 2026). Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van het object is uitbesteed aan een professionele partij en gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van het Noordijs 13 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
313 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
1256 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1780
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.