Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Zuiderhaven 20

8861XV Harlingen • Fryslân

Beschikbaar

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 3.736

Fotogalerij

Zuiderhaven 20 Harlingen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Zuiderhaven betekent iedere dag genieten van water, levendigheid en het karakter van Harlingen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over één van de twee getijdenbinnenhavens die de stad rijk is, terwijl de historische schepen van de Bruine Vloot zorgen voor een uniek en steeds veranderend uitzicht. Een plek waar de sfeer van de havenstad overal voelbaar is. Dit royale grachtenpand uit 2004 beschikt over maar liefst 178 m² woonoppervlakte en combineert ruimte, comfort en flexibiliteit op een bijzonder prettige manier. Dankzij de doordachte indeling met slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de royale leefverdieping juist volop ruimte biedt voor gezelligheid, uitzicht en ontspanning. Daarnaast biedt de extra woonkamer aan de voorzijde van de begane grond uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Een extra pluspunt op deze prachtige locatie in de binnenstad zijn de twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein, een zeldzame comfortabele luxe in hartje Harlingen! Verder woon je hier verrassend centraal. Het historische centrum, winkels, horeca en het station bevinden zich op loopafstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals de Albert Heijn, huisarts en tandarts liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast bevinden ook de veerterminals richting Vlieland en Terschelling zich op korte afstand, wat het vrije en maritieme karakter van wonen in Harlingen extra onderstreept. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als kantoor, werkruimte of extra woonkamer. Dankzij de ligging aan de straatzijde is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische keuken in rechte opstelling aanwezig. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer op de begane grond. Een fijne en rustige ruimte met directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in verbinding staan. Op warme dagen stap je hier zo naar buiten om van het mooie weer en de beschutte stadstuin te genieten. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het absolute hart van de woning. Hier bevindt zich een indrukwekkende leefruimte van circa 46 m² met grote raampartijen aan de voorzijde en een prachtig uitzicht over de Zuiderhaven. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water, de kade en de karakteristieke schepen van de Bruine Vloot, een uitzicht dat ieder moment van de dag blijft boeien. De royale indeling zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de sfeervolle gashaard juist warmte en sfeer toevoegt aan de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen profiteer je hier bovendien van veel natuurlijke lichtinval en een voortdurend contact met de levendige havenomgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een strakke en tijdloze stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het balkon, waardoor je hier prettig buiten kunt zitten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een prettig formaat en bieden volop ruimte voor slapen, werken of logeren. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een separaat toilet. Tuin/buitenruimte: Ondanks de centrale ligging in de stad beschikt de woning over een verrassend beschutte achtertuin met veel privacy. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten na een wandeling langs de haven of de Waddenzee. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein achter het complex. Een bijzonder pluspunt op deze centrale locatie in Harlingen! Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners via een slagboom, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een gevoel van rust midden in de stad. Voor het gezamenlijke onderhoud van het binnenterrein en de slagboom is een actieve VvE aanwezig, waarvoor een bijdrage van € 17,50,- per maand van toepassing is. Het gezamenlijke terrein en groen worden keurig onderhouden. Duurzaamheid: De woning is gebouwd in 2004 en heeft daardoor een comfortabele en moderne basis. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing in houten kozijnen en energielabel A woon je hier aangenaam en energiezuinig. Daarnaast zorgen de acht zonnepanelen en de WTW installatie voor een lagere energielast en is de woning recent voorzien van een nieuwe Intergas Xtreme 30 cv-ketel (2025). Kenmerken: - Grachtenpand met uitzicht over de Zuiderhaven - Historische binnenstad, voorzieningen en station op loopafstand - Maar liefst 178 m² woonoppervlakte - Levensloopbestendig wonen met slaap- en badkamer beneden - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten binnenterrein - Energielabel A - Waterontharder aanwezig Harlingen: Harlingen is een karaktervolle havenstad met een rijke maritieme historie en een unieke ligging aan de Waddenzee. De stad staat bekend om haar monumentale binnenstad, sfeervolle havens en levendige kades waar historie en watersport op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de Zuiderhaven wandel je zo richting de Waddenpromenade, gezellige terrassen of het historische centrum met haar vele winkels en restaurants. Verder vormt Harlingen een belangrijke toegangspoort tot de Waddeneilanden, met veerverbindingen naar Vlieland en Terschelling. Ook qua bereikbaarheid ligt Harlingen verrassend gunstig. Leeuwarden is goed bereikbaar per trein en auto, terwijl je via de Afsluitdijk in relatief korte tijd richting Amsterdam en de Randstad rijdt. Hierdoor combineert Harlingen het vrije gevoel van wonen aan zee met een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland. Een royaal en comfortabel grachtenpand op een unieke locatie aan de Zuiderhaven, waar uitzicht, levendigheid en wooncomfort perfect samenkomen. Een woning die je niet alleen ruimte biedt, maar vooral een bijzondere manier van wonen in één van de mooiste havensteden van Friesland. Ben je benieuwd naar de sfeer, het uitzicht en de ruimte die deze woning te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
596 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2026 waren er 15.151 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.151

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105
2026 15.151

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.310 0-15: 2.015 15-25: 1.660 25-45: 3.075 45-65: 4.100

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2026 46
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
mrt 2026 61
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2026 ongeveer 15.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.