Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Berkenlaan 78

3481XR Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Berkenlaan 78 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend geïsoleerde en uitgebouwde tussenwoning met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Deze verzorgde eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het hart van Harmelen. Parkeren kan gemakkelijk op de openbare parkeervakken in de directe omgeving. De woning is goed onderhouden, uitgebouwd en voorzien van uitstekende isolatie, waaronder dak-, vloer- en gevelisolatie, HR++ beglazing en deels triple glas. Bovendien biedt de woning toekomstmogelijkheden: er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van een dakopbouw, waarmee extra woonruimte gecreëerd kan worden. Op loopafstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum van Harmelen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, basisscholen, sportfaciliteiten en het Koningspark. De locatie biedt bovendien goede openbaar-vervoersverbindingen richting Woerden en Utrecht. Met de auto bent u binnen vijf minuten bij de op- en afrit van de A12, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn. Entree U parkeert uw auto op de openbare parkeervakken in de nabije omgeving en bereikt via een looppad de voortuin. Voorin de voortuin staat de stenen berging met elektra-aansluiting. Langs de berging loopt u via een trapsgewijs aangelegd pad naar de voordeur. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het raam met structuurglas in de hal zorgt voor extra lichtinval richting de keuken. Woonkamer & keuken De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is strak afgewerkt en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. Achterin de woonkamer is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de voorzijde een eettafel geplaatst kan worden die direct in verbinding staat met de keuken. Vloerverwarming in de woonkamer draagt bij aan het wooncomfort. Via een stijlvolle toog aan de linkerzijde van de woonkamer bereikt u de halfopen keuken. Onder de toog bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De keuken zelf ligt aan de voorzijde en is aan beide zijden voorzien van werkbladen, kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Verdieping De vaste trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, een vaste bergkast en de cv-kast met cv-ketel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, strekt zich over de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine. Tuin De voortuin is gelegen op het oosten en grotendeels betegeld met marmeren tegels, gecombineerd met beplanting langs de berging. Er is genoeg ruimte om een gezellige zithoek te creëren, waar u heerlijk beschut kunt zitten en in alle rust van een kopje koffie of thee kunt genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd en speels aangelegd met een combinatie van bestrating en een gazon. Dit zorgt voor een speels en levendig geheel. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras met zonnescherm, waar u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is rondom voorzien van verlichting, wat zorgt voor een sfeervol geheel in de avonduren. Achter in de tuin staat een houten berging en is een tweede zit plek gecreëerd. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom met poortdeur. Bijzonderheden - Keukenraam aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en rolluik - Overige ramen voorzien van HR++ beglazing - Uitbouw voorzien van nieuwe bitumen laag (2022) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Achterpui op de verdieping (slaapkamer/badkamer) vernieuwd in oktober 2024 - Rolluiken op de eerste verdieping aan voor- en achterzijde en bij de keuken - Vloer aan de onderzijde geïsoleerd - Glasvezelaansluiting aanwezig - Gevels aan buitenzijde geïsoleerd met tempex platen en Keralit gevelpanelen - Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een waterkraan - Vergunning aanwezig voor een dakopbouw DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.