Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Burgemeester Timmermanslaan 30

3481BT Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.439

Fotogalerij

Burgemeester Timmermanslaan 30 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een in 2020 gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers. De woning beschikt over een verrassend diepe en fraai aangelegde achtertuin van maar liefst circa 19 meter. De woning is voorzien van dubbel glas, een in 2020 vernieuwde cv-ketel en in 2026 zijn er 4 zonnepanelen geïnstalleerd. Tevens zijn de spouwmuren (voor- en achterzijde) volledig geïsoleerd met EPS HR++ parels. Dit resulteert in een energielabel C. De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap maak je van deze verdieping een volwaardige woonlaag. Met het toevoegen van twee dakkapellen over de volledige breedte van de woning kun je hier zelfs 1 of 2 extra slaapkamers realiseren. Houd er wel rekening mee dat de stahoogte op deze verdieping beperkt is, maar met de juiste aanpassingen ontstaat hier een waardevolle toevoeging aan de woning. Kortom, een huis met volop potentie, een fijne tuin en mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder uit te bouwen. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen 66 m², inhoud van 279 m³ en is gelegen op een perceel van 199 m². Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een staand closet en een fontein en is tot circa 1,40 meter hoogte netjes betegeld. Vanuit de hal stap je de lichte doorzon woon- en eetkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier van een fijne lichtinval gedurende de hele dag. De ruimte is afgewerkt met een vinyl vloer en strak gestuukte wanden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een rechte opstelling. Deze is in 2013 vernieuwd en in 2020 geheel gerestyled en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron (2022). Een functionele en nette ruimte met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Via een vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In 2020 zijn de plafonds van de slaapkamers en overloop vernieuwd (het plafond van de overloop en voorste slaapkamer zijn geïsoleerd. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt fraai uit over de tuin. Deze kamer en de kleinste slaapkamer zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een wastafel en een douche. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Tuin Middels de deur in de woonkamer en in de keuken is de achtertuin te bereiken. Deze tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de fraaie diepte van circa 19 meter vind je hier altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. In 2020 is de tuin volledig opnieuw aangelegd, met een speelse indeling van meerdere terrassen, een grasveld en diverse borders. Dit zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling met volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. De tuin is netjes omsloten met een houten schutting, en beschikt daarnaast over een achterom. Tevens is er een stenen berging aanwezig. Deze heeft een elektra aansluiting.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
279 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.