Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Dorpsstraat 176

3481ER Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Dorpsstraat 176 Harmelen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning uit 1904 welke oorspronkelijk gebouwd is als onderwijzerswoning behorend bij de voormalige school en kenmerkt zich door de fraaie authentieke uitstraling en rijke historie. De woning ademt historie en sfeer, terwijl deze tegelijkertijd op stijlvolle wijze is gemoderniseerd. Authentieke details, klassieke elementen en hedendaags wooncomfort vormen hier een bijzonder geheel. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende entree op, centraal gelegen tussen de woonkamer en de woonkeuken. De trap met authentiek houtsnijwerk, de klassieke tegelvloer en de paneeldeuren geven direct de sfeer van het huis weer. De ruime woonkamer van 42 m² kenmerkt zich door hoge plafonds met ornamenten, grote raampartijen met klassieke roedenverdeling en een warme, sfeervolle uitstraling. De royale woonkeuken van circa 30 m² biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. Het geheel is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van modern wooncomfort en de charme van begin vorige eeuw. Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en gebruiksgemak. In 2021 is de voortuin opnieuw aangelegd en voorzien van 2 parkeerplaatsen. Dankzij de omliggende beukenhaag geniet je hier van veel privacy. De achtertuin is in 2023 vernieuwd en beschikt over een veranda met verwarmde zithoek en buitenhaard. Woonkamer De woonkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, waarbij de authentieke sfeer mooi behouden is gebleven. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke schouw met vernieuwd rookkanaal. Deze haard is momenteel niet in gebruik. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de recent vernieuwde tuin. Deze deuren zijn met veel aandacht ontworpen in stijl van de oorspronkelijke woning, passend bij de originele profileringen en klassieke roedenverdeling. Het fraaie ornamentenplafond op de begane grond is in 2021 zorgvuldig gerestaureerd en opnieuw geschilderd, waardoor de authentieke details extra tot hun recht komen. In 2025 is het kozijn volledig vernieuwd. Grenzend aan de woning bevindt zich een multifunctionele aangebouwde ruimte, momenteel ingericht als garderobe en stallingsruimte voor fietsen. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt voor andere doeleinden, zoals hobby- of bergruimte. Woonkeuken Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, een sfeervolle plek met volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, een Quooker en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische vaste kast met veel extra voorraad- en bergruimte. Via de keuken is zowel de achtertuin als de naastgelegen hal bereikbaar. In deze hal bevinden zich het toilet en de toegang tot de kelder. Het vrijhangende toilet is netjes afgewerkt en betegeld tot circa één meter hoogte. De kelder heeft een stahoogte van circa 1,59 meter en meet circa 3,81 x 3,36 meter, ideaal als provisie- of opslagruimte. Eerste verdieping De overloop op deze verdieping is echt indrukwekkend door de nokhoogte van circa 4,57 meter. De verdieping biedt drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig in te delen zijn. De hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe dubbel wastafelmeubel en beschikt over toegang tot een extra kamer. Hierdoor ontstaat een flexibele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Indien gewenst kan hier met het plaatsen van een dakkapel zelfs een zelfstandige ruimte worden gecreëerd. De badkamer is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met gestuukte wanden, een houten vloer en zichtbare balken, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Op de overloop bevindt zich ook een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dak is aan de binnenzijde volledig geïsoleerd met 10 cm isolatiemateriaal en in 2025 zijn de dakpannen deels vernieuwd en de nokvorsten volledig vernieuwd/gerenoveerd. Tuin & parkeren De achtertuin is fraai aangelegd en wordt omgeven door veel groen, wat zorgt voor een fijne mate van privacy. Dankzij het ruime terras zijn er meerdere plekken te creëren om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Eyecatcher van de tuin is de stijlvolle veranda aan de achterzijde, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin is bovendien praktisch ingericht; de bestrating is gevoegd waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Verder beschikt de tuin over een berging voor het opbergen van tuinspullen en een aparte kast voor de tuinkussens. Daarnaast bevindt zich in de tuin een deur naar de multifunctionele aangebouwde ruimte. De voortuin biedt eveneens een prettige zitplek, beschut gelegen achter de beukenhaag. Aan de voorzijde is daarnaast ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning is in 2025 voorzien van nieuwe windveren en in 2025/2026 is de gehele buitenzijde geschilderd. Het buitenhoutwerk is allemaal gerestaureerd.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
820 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.