Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Dorpsstraat 206

3481ER Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Dorpsstraat 206 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis vol potentie in het hart van Harmelen Aan de levendige Dorpsstraat in Harmelen staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met grote tuin, eigen oprit, garage, berging en een vlonder aan het water. Gebouwd in 1920 en voorzien van authentieke details zoals glas-in-loodramen, een granieten vloer in de hal en een sfeervolle erker, ademt deze woning de charme van de vroege 20e eeuw. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en uw droomhuis te creëren. De woning beschikt over een royale oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden en een achtergelegen garage en separate berging. Achter in de tuin geniet u op de vlonder aan het water van rust en privacy. Binnen vindt u onder andere een lichte woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer en volop bergruimte. Of u nu droomt van een modern, strak interieur of juist de klassieke sfeer van de jaren ’20 wilt behouden: deze woning vormt de ideale basis. Bovendien is er de mogelijkheid om aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen (vergunningsplichtig), wat de ruimte en lichtinval op de tweede verdieping nog verder kan vergroten. Harmelen is een gezellig en levendig dorp met een rijk verenigingsleven en een gunstige ligging. Het centrum met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca ligt op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 of A2, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook station Woerden, met snelle treinverbindingen naar de Randstad, ligt op korte afstand. Entree U rijdt de ruime oprit op, waar voldoende plaats is voor meerdere auto’s. Ook is er de mogelijkheid om een auto in de achtergelegen garage te parkeren. Via de voortuin bereikt u de voordeur aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang, een verdiepte trapkast (kelder) en toegang tot de woon-/eetkamer via twee deuren. De hal is voorzien van een granieten vloer. Woonkamer & keuken De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de Dorpsstraat en de naastgelegen tuin. De speelse erker aan de voorzijde is momenteel voorzien van een lage kast met brede vensterbank, en de ramen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eethoek, met directe toegang tot de gesloten keuken. De keuken is eenvoudig ingericht in een rechte opstelling en voorzien van een vierpits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en kastruimte. Ook is er genoeg plek voor een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. Hier is bovendien de mogelijkheid om een doorgang te maken naar de achtergelegen berging, zodat deze ook van binnenuit bereikbaar is. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met wastafel en vaste kast en daarnaast een kleinere slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De volledig betegelde badkamer, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit een deur naast de badkamer heeft u toegang tot het platte dak. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de voorzolder, met bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden en een dakraam voor daglicht. Vanuit hier is er toegang tot de vierde slaapkamer, die aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Deze kamer beschikt over een vaste kast. Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) kan de ruimte en het lichtinval op deze verdieping aanzienlijk vergroten. Tuin De voortuin, gelegen op het zuiden, is keurig aangelegd en voorzien van een sierhekwerk dat volledig afsluitbaar is, zodat u volop privacy en veiligheid ervaart. De voortuin is ingericht met grind en een plantenborder voor een verzorgde uitstraling. De oprit naast de woning is betegeld en loopt door tot achter in de tuin. De zijtuin is voorzien van een plantenborder met bloemen, struiken en groen, wat zorgt voor een gezellige en natuurlijke sfeer. Achter in de tuin vindt u aan de linkerzijde een berging en aan de rechterzijde een garage met elektrische kanteldeur en loopdeur. Tussen de berging en de garage is een verlaagde vlonder aan het water gecreëerd: een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Bijzonderheden • Royale oprit met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Garage met elektrische kanteldeur en loopdeur • Berging aanwezig • Afsluitbaar sierhekwerk in de voortuin • Vlonder aan het water, beschut en zonnig gelegen • Woning grotendeels voorzien van dubbel glas • Woning deels voorzien van glas-in-loodramen • Hand bedienbare rolluiken op de begane grond • Authentieke details, waaronder een granieten vloer in de hal • Mogelijkheid voor een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) • Centraal gelegen nabij het dorpscentrum van Harmelen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Baseline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.