Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Haanwijk 7

3481LH Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Haanwijk 7 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met volop ruimte en mogelijkheden Op een prachtige landelijke locatie, net buiten de bebouwde kom van Harmelen, staat deze vrijstaande woning met een royale indeling. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 3.830 m2 grond. Dankzij de aanwezigheid van meerdere woonvertrekken, keukens en badkamers is de woning uitermate geschikt voor inwoning, mantelzorg of kangoeroe wonen, zodat u comfortabel samen kunt leven met ouders, (volwassen) kinderen of mantelzorgers, mét behoud van privacy. Tegelijkertijd bieden de verbonden vertrekken de mogelijkheid om het huis te gebruiken als één grote, samenhangende woonruimte, ideaal voor een groot samengesteld gezin of voor wie ruime gezamenlijke leefruimtes wil creëren. Naast de woonmogelijkheden biedt dit huis volop ruimte voor dierenliefhebbers. Het perceel is ruim opgezet en beschikt over een paardenbak, paardenschuur, schapenweide en een karakteristieke open hooiberg, die momenteel in gebruik is als garage. Het vrije uitzicht en de landelijke ligging zorgen voor een gevoel van rust en ruimte, terwijl u toch nabij alle voorzieningen woont. De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum van Harmelen, met winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Ook het bruisende centrum van Woerden is snel bereikbaar, net als de opritten richting de A12 en A2, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam uitstekend te bereiken zijn. Een ideale combinatie van landelijk wonen en centrale ligging. Entree hoofdwoning Vanaf de Haanwijk rijdt u de ruime oprit op, waar u uw auto naast of achter de woning kunt parkeren. Vervolgens loopt u naar de voordeur aan de zijkant van de woning, waar u de woning betreedt en binnenkomt in de ruime hal. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, de vaste trap naar de verdieping, de woonkamer en de keuken. Via een toog in de muur bereikt u een tussenhal met garderobe en toegang tot het toilet met fontein. Woonkamer & keuken Aan de voorzijde strekt de woonkamer zich over de volledige breedte van de woning uit. Grote ramen aan voor- en zijkant laten het daglicht overvloedig binnenvallen en creëren een warme, uitnodigende sfeer. In het hart van de kamer staat een sfeervolle schouw met haard, perfect voor gezellige avonden. De ruimte is royaal genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek te plaatsen, en vanuit de eethoek loopt u moeiteloos door naar de keuken. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de hal, de woonkamer en de bijkeuken en is voorzien van twee rechte aanrechtbladen, ruime kastruimte en apparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven, koelkast en vaatwasser. Een trapkast biedt extra bergruimte, en een stijlvol binnen raam met roeden geeft zicht op de bijkeuken, waardoor er een prettige verbinding tussen de ruimtes ontstaat. Bijkeuken De bijkeuken, direct verbonden met de keuken, is een praktische en royale ruimte. Hier vindt u toegang tot de zijtuin, het achterliggende tweede woonvertrek en een bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Een klein stalraam biedt zicht op de tussenhal en zorgt voor een speels, licht effect. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De grote slaapkamer aan de linkerzijde biedt toegang tot het platte dak en beschikt over een ruime kastenwand. Aan de rechterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met vaste kasten, waarvan één voorzien van een wastafel. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad inclusief jacuzzi, douchecabine, wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ruimte voor de cv-ketel en voldoende opslagmogelijkheden. Tweede woongedeelte Het tweede woonvertrek is bereikbaar via de achterzijde van de woning. Bij binnenkomst komt u in een hal met toegang tot de vaste trap naar de verdieping, het toilet met fontein, twee vaste kasten, de keuken en de badkamer. Keuken & Woonkamer De royale keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien: kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. Er is genoeg plek voor een grote eettafel, waardoor dit een centrale ontmoetingsplek wordt. Openslaande deuren verbinden de keuken met het achtererf, terwijl ook de woonkamer via openslaande deuren toegankelijk is. De vierkante woonkamer is licht en ruim, met een centrale schouw en houtkachel die direct warmte en sfeer toevoegen. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek en een ontspannen leefomgeving. Badkamer Op de begane grond bevindt zich de badkamer met wastafelmeubel, ligbad, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger, aangevuld met praktische kastruimte. Eerste verdieping De verdieping biedt drie slaapkamers en een berging. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, met eigen wastafel en uitzicht op het achtererf. Aan de voorzijde liggen twee vergelijkbare slaapkamers, waarvan één voorzien van wastafel. Door het plaatsen van een Velux dakraam kan de berging eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer Tuin De voortuin is royaal en verzorgt een frisse eerste indruk, met een gazon, kleurrijke plantenborders en een buxushaag voor de woning. De brede oprit ligt aan de rechterzijde van de woning en wordt geflankeerd door een grasstrook en een rij volwassen bomen, terwijl de zijkant van het perceel langs het water loopt. Aan de linkerzijde van de woning strekt de ruime tuin zich uit, deels bestraat en deels begroeid met gras, bomen en struiken. Achterin bevindt zich een veranda met directe toegang tot één van de bijgebouwen. De tuin grenst aan een schapenweide met dubbele berging en een paardenbak. Dankzij de diversiteit aan plekjes in de tuin is er altijd wel een heerlijk plekje te vinden om te genieten van de rust, de natuur en het landelijke uitzicht. Bijgebouwen Op het achtererf staan meerdere bijgebouwen: • Een open hooiberg, momenteel in gebruik als parkeerplaats voor auto’s of fietsen. • Een schuur met overkapping, bestaande uit twee grote ruimtes, een volière en een zolder. • Een tweede schuur aan de achterkant van het erf, grotendeels ingericht als paardenboxen, met extra schuur, berging en overkapping. Bestemming Het geheel ligt in het bestemmingsplan Buitengebied Harmelen, dit bestemmingsplan is vastgesteld op 25 juni 2015 en daarin heeft dit perceel deels de bestemming wonen en deels de bestemming ‘agrarisch met waarden’. Met de volgende bouwaanduidingen: - Voor de woonboerderij de aanduiding karakteristiek hoofdgebouw; - Voor de hooiberg cultuurhistorisch waardevol bijgebouw (midden); - Voor de lange schuur cultuurhistorisch waardevol bijgebouw (laag); Door dat het hoofdgebouw volgens het bestemmingsplan de aanduiding heeft ‘karakteristiek’ en de bijgebouwen de ‘cultuurhistorische waarde’ hebben zijn er diverse mogelijkheden om eventueel (mits vergunning) een tweede wooneenheid te realiseren. Aantal wooneenheden in karakteristiek of monumentaal hoofdgebouw a. het bestemmingsplan ten behoeve van het toestaan van meerdere wooneenheden binnen de aaneengesloten bestaande bebouwing, mits: 1. het een (bedrijfs)woning betreft ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevol bijgebouw' en 'specifieke bouwaanduiding - karakteristiek hoofdgebouw'; 2. een en ander duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de cultuurhistorische waarde van de betreffende bebouwing; 3. op geen van de gevels van de uitbreiding van de woning, bij voltooiing, de geluidbelasting de ter plaatse maximale toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder wordt overschreden; 4. de naburige agrarische bedrijfsvoering hierdoor niet belemmerd wordt; 5. de gezamenlijke oppervlakte van bij alle wooneenheden tezamen behorende erfbebouwing niet meer dan 50 m3 bedraagt; 6. het bevoegd gezag advies inwint bij een cultuurhistorische deskundige, zoals de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed; met dien verstande dat deze afwijking voor extra inhoud van de woonruimte niet meer van toepassing is als het karakteristieke of monumentale pand wordt gesloopt, behoudens na een calamiteit. Erfdienstbaarheden Bij de verkoop van het achtergelegen perceel in 1996 is de volgende erfdienstbaarheid gevestigd. Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het bij verkoper in eigendom blijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Harmelen sectie C nummer 323, wordt de erfdienstbaarheid verleend om te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde de Haanwijk te Harmelen. Ten aanzien van deze erfdienstbaarheid zullen de navolgende bepalingen geiden: 1. De erfdienstbaarheid zal eerst worden uitgeoefend nadat het voortgezet gebruiksrecht, zoals bedoeld in artikel 4 lid 2 van deze overeenkomst, is beëindigd en wel over een op het dienend erf liggende strook grond ter breedte van 3 meter gelegen aan de noordoost zijde van het dienend erf, langs de kade. Koper is bij aanvang van het bouwrijp maken bevoegd om over bedoelde strook grond een pad aan te leggen. 2. De aanleg, het onderhoud, de vernieuwing en het verwijderen van het pad is voor rekening van het heersend erf. 3. De erfdienstbaarheid zal kunnen worden uitgeoefend door koper en zijn rechtsopvolger(s), waaronder mede begrepen na de realisatie van het door koper beoogde bouwplan, de bewoners, hun huisgenoten en bezoekers. 4. Koper zal zich in het kader van de projectontwikkeling inspannen om te bewerkstelligen dat het verkochte direct zal uitwegen op een openbare weg die direct zal aansluiten op het verkochte. 5. De erfdienstbaarheid zal worden gevestigd onder de ontbindende voorwaarde dat het verkochte: als gevolg van verwerving door koper van andere onroerende zaken, met deze onroerende zaken één perceel gaat vormen dat als één geheel kan worden beschouwd én deze andere percelen op enige wijze aansluiten op een openbare weg of als gevolg van erfdienstbaarheden op andere wijze recht van uitweg op de openbare weg hebben. met een directe aansluiting op de openbare weg zal uitwegen op de openbare weg. De eigenaar van perceel 393 is thans ook eigenaar geworden van het buurperceel nummer 317 en heeft daarmee nu een eigen uitweg naar de openbare weg. Daarmee is de ontbindende voorwaarde in vervulling gegaan en is de erfdienstbaarheid geëindigd. In de akte van levering van Haanwijk 7 zou de erfdienstbaarheid nog aangehaald kunnen worden en kan na de aanhaling het eindigen van de erfdienstbaarheid vermeld worden. Het risico van enige discussie over deze erfdienstbaarheid en het beëindigen van de erfdienstbaarheid is voor rekening en risico van koper. Bijzonderheden • Twee woongedeeltes, ideaal voor groot gezin, mantelzorg of kangoeroe wonen • Mogelijkheid om alle vertrekken samen te voegen tot één royale woonruimte • Ruim perceel met paardenbak, paardenschuur, schapenweide en open hooiberg • Landelijk gelegen met vrij uitzicht en veel privacy, maar toch dichtbij Harmelen en Woerden • Grote, lichte woonruimtes met sfeervolle schouwen en haarden • Diverse plekken in de tuin om te ontspannen en te genieten van rust en natuur • Bijgebouwen en schuren voor hobby, opslag of dierenverblijven • Centrale ligging met snelle aansluiting op A12 en A2 richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
392 m²
Perceeloppervlakte
3830 m²
Inhoud
1278 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
352 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.