Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

IJsvogel 30

3481DR Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

IJsvogel 30 Harmelen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gebouwde en uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde berging en een prachtig aangelegde tuin aan het water. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Boomgaard in Harmelen, een ruim opgezette wijk met slechts 62 woningen en villa’s, omringd door veel groen, waterpartijen, rietkragen en sierfruitbomen. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar ruimte, privacy en wooncomfort centraal staan. De woning kenmerkt zich door de bijzondere architectuur met royale dakoverstekken en grote glaspartijen, waardoor een lichte en ruimtelijke woonbeleving ontstaat. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 166 m², drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een hoog afwerkingsniveau biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die comfortabel willen wonen. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en het licht op. De royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle haard vormt het hart van de woning. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning is volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, luxe stompe binnendeuren en diverse maatwerkoplossingen, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van comfort is de woning compleet uitgevoerd. Zo beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, elektrische rolluiken, een alarminstallatie, camerabeveiliging, airconditioning in de slaapkamer op de tweede verdieping en 16 zonnepanelen. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Boomgaard staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met weinig verkeer en veel ruimte. Basisscholen, sportverenigingen, winkels en de gezellige dorpskern van Harmelen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal. De op- en afritten van de A12 bevinden zich op circa 2 kilometer afstand en het centrum van Utrecht bereikt u in ongeveer 10 autominuten. Ook Woerden, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De sfeervolle haard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer. De strak gestucte plafonds zijn voorzien van sierlijsten en in de woonkamer bevindt zich een maatwerk tv- en wandmeubel. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Achter een schuifdeur bevindt zich de praktische berging met bijkeuken. Hier bevinden zich twee vaste kasten, een spoelbak met boiler, aansluitingen voor wasmachine en droger en een loopdeur naar zowel de voor- als achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland. De Tulp-keuken is voorzien van een Boretti 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een 90 cm brede Boretti oven, een grote koelkast en een separate vriezer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de uitgebouwde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met inbouwkraan, wandcloset, wastafelmeubel en inbouwspots. De overloop en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een praktische berging met cv-opstelling en vaste kastenwand, een royale slaapkamer met brede dakkapel, vaste kast, airconditioning en een sfeervolle vide. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en designradiator. Ook op deze verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig. Tuin: De voor- en achtertuin zijn in 2023 onder architectuur aangelegd en vormen een mooi verlengstuk van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van maatwerk cortenstalen plantenbakken, een automatisch beregeningssysteem en meerdere terrassen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt veel privacy. Dankzij de vrije ligging en het groen rondom is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Door de gunstige zonligging kunt u hier Door de gunstige zonligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden: - Fraai uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning - Woonoppervlakte circa 166 m² - Gelegen in de geliefde woonwijk De Boomgaard - Royale uitgebouwde woonkamer met haard - Drie slaapkamers en twee badkamers - Volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds - Vloerverwarming op de begane grond - 16 zonnepanelen (ca. 7.200 Wp) - Alarminstallatie en camerabeveiliging - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Onder architectuur aangelegde tuin - Achtertuin aan het water met veel groen. Kortom: een uitstekend onderhouden en royaal gezinshuis op een prachtige locatie in De Boomgaard, waar ruimte, comfort, privacy en een vrije ligging aan het water op fraaie wijze samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.