Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Jaagpad 13

3481ET Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Jaagpad 13 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Romantische eindwoning aan de Oude Rijn, unieke ligging aan het Jaagpad in hartje Harmelen Deze charmante en goed onderhouden eindwoning bevindt zich op een werkelijk bijzondere locatie: direct aan het sfeervolle Jaagpad, met vrij uitzicht over de rivier de Oude Rijn. De woning ligt aan het einde van een rustige steeg en is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra licht en ruimte op de verdieping. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en het karakteristieke gevelbeeld, geven de woning een nostalgische sfeer. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken in de uitbouw, aansluitend de badkamer en de deur naar de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de tweede verdieping biedt een praktische bergzolder voor extra opslagruimte. Harmelen staat bekend om zijn dorps karakter, gezellige centrum en groene omgeving. De Oude Rijn slingert door het hart van het dorp, waardoor je volop kunt genieten van de natuur, wandelroutes en de levendigheid van langsvarende pleziervaart. Winkels, scholen en andere voorzieningen liggen allemaal op korte loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier prima: de snelweg A12 is binnen enkele minuten bereikbaar, en met openbaar vervoer ben je via de bus snel in Woerden of Utrecht. Deze woning moet je écht van binnen ervaren, je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Entree Je parkeert je auto aan de Dorpsstraat en loopt via een knusse steeg richting het Jaagpad, waar je aan het einde op de hoek deze karakteristieke eindwoning aantreft. Ook is het mogelijk om via het Jaagpad wandelend of met de fiets de voordeur of achtertuin te bereiken. De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, het toilet en de doorgang naar de woonkamer. Keuken & woonkamer De sfeervolle woon- en eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij, aangevuld met zijramen aan de zuidzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde kun je een eettafel plaatsen. Vanaf hier geniet je dagelijks van het prachtige uitzicht over de Oude Rijn, waar pleziervaart en wandelaars voor levendigheid zorgen. Een houthaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer. Daarnaast zijn de trap naar de verdieping en een trapkast aanwezig. Via een toog bereik je de luxe halfopen keuken, gesitueerd in de uitbouw. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer, werkblad en veel kastruimte. In een praktische nis zijn de vaatwasser, magnetron en oven geplaatst. Ook vanuit de keuken heb je zicht op de Oude Rijn. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met vaste kast, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Vanuit deze hal bereik je zowel de badkamer als de achtertuin. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool, een douche met handige douche nis en een wastafelmeubel met spiegel. Dankzij het liggende bovenraam komt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie gegarandeerd. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en is de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van bergruimte achter het knieschot. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand en een loopdeur naar het platte dak, waar een groendak opgelegd is. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Achtertuin De keurig onderhouden achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct bij de achterdeur is een gezellig terras gecreëerd. De tuin is afgewerkt met een houten vlonder, wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling, en aan beide zijden zijn kleine groenborders aanwezig. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met openslaande deuren en een vliering, ideaal als fietsenstalling of werkruimte. De achtertuin wordt afgesloten door een zwarte houten schutting, wat zorgt voor privacy. Via de achterom bereik je direct het Jaagpad. Aan de Rijnkant van de woning ligt een charmante zijtuin, gelegen op het zuiden en ingericht met grind, een kleine buxushaag en drie leibomen. Hier is voldoende ruimte om een bankje te plaatsen, zodat je rustig kunt genieten van het uitzicht over de rivier, de natuur en een kopje koffie. Bijzonderheden • Unieke ligging aan het sfeervolle Jaagpad • Magnifiek uitzicht over rivier de Oude Rijn • Authentieke details zoals glas-in-loodramen • Woonkamer met ramen op het zuiden en zicht op pleziervaart • Halfopen keuken met moderne voorzieningen • Badkamer met whirlpool en douche met nis, vernieuwd in 2020 • Achtertuin op het westen, vernieuwd in 2020 • Toilet vernieuwd in 2023 • Dakkapellen aan voor- en achterzijde • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Praktische bergzolder op de tweede verdieping • Begane grond voorzien van eiken houten lamelvloer • Ruime houten berging met vliering en achterom naar het Jaagpad DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
236 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, ProLine NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.