Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Johan Frisolaan 16

3481CW Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Johan Frisolaan 16 Harmelen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen op een rustige hoeklocatie met zonnige tuin én royaal dakterras Aan een rustig hofje in het gezellige dorp Harmelen bieden wij deze verrassend ruime hoekwoning aan met een levensloopbestendige indeling, een zonnige tuin op het zuidoosten én een royaal dakterras op het zuiden met vrij uitzicht over de Willem Alexanderlaan en Emmalaan. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een woonkamer met halfopen keuken, twee extra slaapkamers op de verdieping én een praktische berging/bijkeuken die zowel vanuit de woning als vanaf buiten bereikbaar is. De woning is gelegen op een fijne hoeklocatie in een rustig hofje, bereikbaar vanaf de Burgemeester Timmermanslaan. Hier kunt u de auto parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning ook lopend bereikbaar vanaf de Willem Alexanderlaan. Harmelen staat bekend om haar prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt Harmelen zeer centraal ten opzichte van de grote steden. Via de nabijgelegen A12 en A2 bereikt u eenvoudig steden als Utrecht, Woerden en Gouda. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor de bereikbaarheid uitstekend te noemen is. Entree U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang, het toilet met fontein, de badkamer en de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u tevens de praktische berging/bijkeuken, welke ook beschikt over een eigen toegangsdeur aan de voorzijde van de woning. Woonkamer & keuken De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woning kunt u bijvoorbeeld een sfeervolle zithoek realiseren, waar u dankzij de grote raampartijen prettig uitzicht heeft op de tuin. Aan de andere zijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, in directe verbinding met de keuken. De speels geplaatste openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van onder andere een vierpits keramische kookplaat, oven, koelkast, diverse kastruimte en een praktische trapkast. Dankzij het raam aan de voorzijde kijkt u vanuit de keuken op de voortuin. Slaapkamer & badkamer Deze woning is uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over directe toegang tot de badkamer, welke tevens vanuit de hal bereikbaar is. Uiteraard is het ook mogelijk om deze ruimte in te richten als werk- of kantoorruimte voor thuiswerken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en geeft toegang tot het royale dakterras. Het ruime dakterras is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een heerlijk vrije ligging met uitzicht over de Willem Alexanderlaan en Emmalaan. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon. Tuin De woning beschikt over een ruime tuin aan de achter- en zijkant van de woning, gelegen op het zonnige zuidoosten. Dankzij de hoekligging en de groene inrichting is dit een heerlijke plek om buiten te verblijven. De tuin is gedeeltelijk betegeld en wordt omringd door diverse beplanting, struiken en bomen, wat zorgt voor veel privacy en een sfeervolle, groene uitstraling. Er is volop ruimte voor het creëren van meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Daarnaast biedt de tuin voldoende mogelijkheden om heerlijk tot rust te komen midden in het groen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden • Snelle oplevering mogelijk • Levensloopbestendige indeling • Hoekwoning gelegen in rustig hofje • Royale zonnige tuin op het zuidoosten • Royaal dakterras op het zuiden • Berging/bijkeuken bereikbaar vanuit woning én vanaf buiten • Centrale ligging nabij uitvalswegen A12 en A2 • Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig • Verkoop onder voorbehoud goedkeuring rechtbank • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; daarom worden aansprakelijkheden in de meest brede zin uitgesloten en wordt de woning verkocht op basis van het “as is, where is”-principe DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.