Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Kloosterweg 10

3481XC Harmelen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer De Meern

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.844

Fotogalerij

Kloosterweg 10 Harmelen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Harmelen staat deze uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met garage. Dankzij de uitbouw is de woon-/eetkamer samen met de open keuken maar liefst ca. 58 m² groot. De woning beschikt nu over 4 slaapkamers, maar met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kun je eenvoudig extra kamers creëren. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Bovendien biedt de tuin veel privacy en is er een fijne serre aanwezig. Hier kun je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar heerlijk genieten van het buitenleven. Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen oprit, in de garage of gewoon in de straat. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: op loopafstand vind je een supermarkt, bakker, restaurants, café en diverse winkels. Het huis staat op een perceel van 306 m² eigen grond, heeft een gebruiksoppervlakte van 129 m² en een inhoud van 497 m³ en beschikt over 16 zonnepanelen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapkast/meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is sfeervol afgewerkt met lambrisering en een nette tegelvloer. De uitgebouwde woon-/eetkamer voelt heerlijk ruim en licht aan. De wanden zijn voorzien van fijn grenol, het plafond is strak gestuukt en op de vloer ligt een warme houten vloer. Dankzij de twee lichtkoepels in de uitbouw valt er extra daglicht binnen, wat de ruimte een prettige en open sfeer geeft. Er is ook een openhaard aanwezig, deze wordt momenteel niet meer gebruikt. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een L-vorm. Hier beschik je over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven en een vaatwasmachine. Op de vloer in de keuken ligt een plavuizen vloer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot het toilet. Het toilet is vrijhangend, voorzien van een fontein en geheel betegeld tot aan het plafond. Vanuit de bijkeuken of via de schuifpui in de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en schilderwerk wanden, en beschikken bovendien over inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is extra comfortabel dankzij de aanwezige wastafel en het balkon. De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en heeft een verzorgde uitstraling. Je vindt hier een douche, wastafel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met de opstelplaats voor de cv-combiketel en aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Dankzij het dakraam is er ook hier prettig daglicht aanwezig. Daarnaast vind je op deze verdieping een (slaap)kamer met aan de achterzijde een dakkapel. De kamer is afgewerkt met schilderwerk wanden en een laminaatvloer. Tuin en garage De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is fraai omsloten door veel groen en biedt daardoor veel privacy. Een leuk detail is het uitzicht op de dorpskern met de karakteristieke kerk. Via de garage is er een handige achterom. Achter de garage is bovendien een serre gebouwd: een ideale plek om al vroeg in het voorjaar of juist tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.