Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Leidsestraatweg 15

3481EV Harmelen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 6.089

Fotogalerij

Leidsestraatweg 15 Harmelen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je woont hier op een plek die je zelden tegenkomt: direct aan het water, grenzend aan het jaagpad en met vrij uitzicht over groen. Deze in 2022 compleet verbouwde twee-onder-één-kapwoning combineert het karakter van een woning uit 1920 met het comfort en de luxe van nu. Binnen ervaar je direct rust en kwaliteit. De woonkamer heeft aan de voorzijde de keuken. Wat meteen in het oog springt, is het ruime Dekton keukenblad en het grote fornuis. Dankzij de vele raampartijen kijk je vanuit de woonkamer prachtig uit op de tuin en het water. Voor een fijne balans tussen licht en privacy zijn op deze verdieping shutters geplaatst. De woning beschikt over een bijzonder luxe slaapkamer met badkamer en-suite. Hier slaap je onder een opengewerkt balkenplafond, met een ligbad dat pal voor het raam staat en uitkijkt over de de tuin en het water. Een unieke plek om tot rust te komen. De slaapkamer is verder voorzien van een inbouw kledingkast en een dubbele wastafel. Op de eerste verdieping vind je nog twee slaapkamers en aan de achterzijde een ruime werkplek. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig te gebruiken als derde slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig. Buiten wordt het pas écht bijzonder. De tuin ligt direct aan het jaagpad en het water en biedt het hele jaar door een prachtig, vrij uitzicht over het groen. De ruime veranda is volledig afsluitbaar, waardoor je hier in elk seizoen kunt genieten van de unieke ligging en het steeds veranderende uitzicht. Begane grond, woongedeelte Je komt binnen via een klassieke voordeur met een hardstenen onderdorpel. De zijgevel heeft zwarte rabbatdelen en is afgewerkt met een hardstenen lambrisering die doorloopt aan de voorzijde van de woning., Dit geeft een karaktervolle en verzorgde uitstraling. In de hal ervaar je meteen het comfort van nu. De stenen vloer is voorzien van vloerverwarming en combineert mooi met de strak gestuukte wanden en het plafond. Hier vind je naast de garderobe het toilet. Het toilet is vrijhangend en uitgevoerd met een fontein, geheel in dezelfde verzorgde stijl als de rest van de woning. De woon- en eetkamer ademt sfeer en ruimte. Het originele balkenplafond geeft karakter, terwijl de gestuukte wanden zorgen voor een rustige, moderne basis. Aan de voorzijde is de open keuken in een U-opstelling geplaatst. Deze keuken is een echte blikvanger en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met schouw en afzuigkap, vaatwasmachine, 1¼ spoelbak, groot formaat koel- en vrieskast, oven en een combimagnetron. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzijn van een airco. Aan de achterzijde zorgen de vele raampartijen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. Via de deur stap je zo de tuin in, waar de veranda, het water en het groen meteen de hoofdrol spelen. Begane grond, slaapkamer & sanitair Vanuit de living loop je zo de slaapkamer binnen, die aanvoelt als een luxe hotelsuite. Het vrijstaande bad, het opengewerkte plafond en de zichtbare balken geven de ruimte een bijzondere, karaktervolle sfeer. De verdiepingsvloer is verwijderd, waardoor een open en luchtige uitstraling is ontstaan. Op de vloer ligt dezelfde tegelvloer als in de living en hal, compleet met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt, en de ruimte is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een inbouwkastenwand. Tevens is deze slaapkamer ook voorzien van een airco. De ramen zijn afgewerkt met shutters. Vanuit de slaapkamer is eveneens de tuin te bereiken. Eerste verdieping Vanuit de living bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich aan de voorzijde 2 slaapkamers, een 2e badkamer en aan de achterzijde een ruime werkruimte. Deze werkruimte is flexibel in te richten en kan bijvoorbeeld eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. In een handige kastenwand zijn de wasmachine en droger weggewerkt. Ook is er veel extra bergruimte aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en strak gestuukte wanden. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een granito vloer, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tuin & veranda De op het zuidwesten gelegen tuin biedt volop privacy en heeft een unieke ligging direct aan het jaagpad en het water van de Oude Rijn. met aanlegmogelijkheid voor 1 of zelfs 2 boten. In 45 minuten vaar je naar het gezellige centrum van Woerden voor een ijsje of terrasje. Zin in een langer avontuur? Varen naar de Nieuwkoopse of Vinkeveense plassen of verder. Heel Nederland ligt open vanaf het jaagpad. Vanuit de living of de slaapkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in. Hier geniet je van het voorbijvaren van boten of van een rustig moment midden in de natuur. Aan de linkerkant van de woning staat een ruime veranda van circa 33 m², groot genoeg voor een eettafel en een gezellige zithoek. Dankzij de glazen pui kan deze ruimte volledig worden afgesloten en met de allesbrander is het er ook in het vroege voorjaar of late najaar heerlijk warm. De veranda is in dezelfde stijl van de woning en heeft zwart rabbat delen en hardstenen neuten onder de dragers. Tevens liggen er 6 zonnepanelen op het dak. Zo vormt de veranda een echt verlengstuk van de woning. Voor de veranda en de tuin is een aparte meterkast in de veranda aanwezig met omvormer en bedrade wifi, zodat je ook in de tuin en de veranda altijd het beste bereik hebt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg aan de voorzijde van de woning, en aan de overzijde van de straat is extra openbare parkeergelegenheid aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
438 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.