Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Oudeland 33

3481GB Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

Oudeland 33 Harmelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, met aan de voorzijde prachtig uitzicht over groen en water, staat deze in 2017 volledig verbouwde tussenwoning. De woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over een lichte woonkamer, uitgebouwde keuken en maar liefst vier slaapkamers. Na de aankoop hebben de huidige eigenaren werkelijk alles aangepakt: water-, elektra-, gas- en afvoerleidingen zijn vernieuwd en de woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd. Dat resulteert niet alleen in een moderne en comfortabele woning, maar ook in een gunstig energielabel B. Door de slimme herindeling van de eerste verdieping is er extra ruimte ontstaan voor een ruime badkamer en een apart toilet met wasruimte. Op de tweede verdieping zorgen twee grote dakkapellen voor volop licht en twee volwaardige slaapkamers. De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning: circa 15 meter diep, gelegen op het zuiden, sfeervol aangelegd met terras en groen, voorzien van een berging én achterom. Een ideaal huis voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning op een rustige locatie met een fijne tuin en verrassend veel ruimte. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 131 m², inhoud ca. 427 m³ en is gelegen op een perceel van 182 m² grond. Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast (2017) en de trap naar de eerste verdieping. De hal is netjes afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een strak plafond. Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en een fontein. De doorzonwoonkamer voelt licht en ruim dankzij de grote raampartijen. Ook hier ligt een houten vloer en zijn wanden en plafonds gestuukt, wat de ruimte een frisse en moderne uitstraling geeft. De keuken (2017) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vergroot door het betrekken van de voormalige bijkeuken. Er is gekozen voor een ruime L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een quooker, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, stoomoven, oven, koel-/vriescombinatie en een extra vriezer. Tuin Via de keuken loop je zo de achtertuin in. Deze is fraai aangelegd met een ruim terras en veel groen. Achterin de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra en een wateraansluiting. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je twee slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet met wasruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over vloerbedekking, een praktische inbouwkastenwand en strak gestuukte wanden en plafonds. Vanuit deze kamer kijk je fraai uit over groen en water. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond, en is bovendien voorzien van airco. De moderne badkamer is verrassend ruim en compleet uitgerust met een dubbele inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad met ingebouwde tv en sfeervol verwerkte plafondverlichting. Hier geniet je optimaal van de nodige ontspanning. Aan de voorzijde bevindt zich het separate toilet, uitgevoerd met een vrijhangend closet. In deze ruimte is ook plaats voor de wasmachine en droger. Het geheel is stijlvol betegeld tot aan het plafond. Tweede verdieping Dankzij de twee brede dakkapellen is deze verdieping optimaal ingedeeld en voorzien van twee ruime slaapkamers, een overloop en een inbouwkast met de cv-combiketel (2018) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De dakkapellen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. Aan de zuidzijde is een elektrisch screen geplaatst en in deze slaapkamers is bovendien een airco aanwezig. Extra opbergruimte vind je achter de knieschotten onder de dakkapellen.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant Eco Tec Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.