Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Reiger 19

3481TP Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 4.060

Fotogalerij

Reiger 19 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het water, in een kindvriendelijke wijk, staat deze in 2020 uitgebouwde tussenwoning met aangebouwde stenen berging. Een heerlijk huis met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging vlak bij scholen, een speeltuin, een voetbalveldje, de bushalte en een supermarkt. De woning heeft een open indeling waarbij de woon- en eetkamer (samen met de keuken ca. 57 m²) op de tuin gericht zijn. De eye-catcher is de fantastische leefkeuken met kookeiland. Deze is ruim, geplaatst aan de voorzijde van de woning en in 2020 volledig vernieuwd. Het kookeiland is het hart van de woning en heeft een hoogwaardige afwerking. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de diepe achtertuin van ca. 12 meter, direct aan het water. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer die in 2013 is vernieuwd. De tweede verdieping is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer(s), werkkamer of hobbyruimte. Dit kan door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde. Het water aan de achterzijde zal in de toekomst worden verbreed ivm komende nieuwbouw aan de achterzijde. Deze verbreding en de groenstrook aan de achterzijde zorgt voor nog meer privacy in de achtertuin. De woning heeft een inhoud van 495 m³, gebruiksoppervlakte wonen 133 m² en is gelegen op 185 m² eigen grond Begane grond Je komt de woning binnen in een ruim opgezette hal met een vide naar de eerste verdieping. In de hal vind je een trapkast, meterkast, garderobe en het toilet. Het toilet is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, met een vrijhangend closet en betegeling tot circa één meter hoog. De tuingerichte woon-/eetkamer is flink vergroot dankzij een uitbouw van maar liefst vier meter. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. De afwerking is strak en verzorgd met een laminaatvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden én plafond. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland van ongeveer 3,5 meter lang waar je gezellig omheen kunt zitten – perfect voor lange avonden tafelen of een borrel met vrienden. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een stoomoven, oven, grote koelkast, grote vriezer, klimaatkast en vaatwasmachine. Via de schuifpui stap je zo de ca. 12 meter diepe achtertuin in. Deze ligt aan het water en is fraai aangelegd met meerdere zitplekken. Helemaal achterin kun je genieten aan het water, terwijl bij de woning ruimte is voor een loungehoek of eettafel. Eerste verdieping Via de overloop met vide bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers; dit waren er oorspronkelijk drie en is eenvoudig terug te brengen in de originele indeling. De badkamer is in 2013 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De stijl is modern en verzorgd. In 2021 zijn alle wanden en het plafond opnieuw gestuukt en is er een laminaatvloer gelegd die netjes is door gelegd in alle ruimtes. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een ruime en open zolderverdieping die nog geheel naar eigen wens is in te delen. De huidige bewoners waren van plan hier een extra slaapkamer te realiseren met behulp van een dakkapel, maar door de aankoop van een andere woning is dit plan niet uitgevoerd. Dit biedt de koper juist de kans om deze verdieping volledig naar eigen inzicht in te richten – of het nu gaat om een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of combinatie daarvan. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Topline combiketel uit 2007) en de in 2021 vernieuwde mechanische ventilatiebox. Aan de achterzijde zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De wanden zijn afgewerkt met schilderwerk. Tuin Ondanks de riante uitbouw van 4 meter aan de achterzijde, beschikt de woning nog steeds over een diepe achtertuin van circa 12 meter. De tuin is gelegen aan het water een heerlijk plekje om van het buitenleven te genieten. Dankzij de diepte van de tuin is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, een speelplek voor kinderen of een tuin vol groen. Het directe contact met het water geeft de buitenruimte net dat beetje extra sfeer.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.